дело № 2 -1279/2024

УИД 03RS0060-01-2024-001616-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 23 декабря 2024 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО3, наследникам ФИО3, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим (далее – Управление Росреестра по РБ) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором покупатели приобретают дом за 394 668, 67 рублей, земельный участок за 5 331,33 рублей. 

5 5331, 33 рублей оплачены покупателем в день подписания договора купли продажи.

Окончательный расчет в размере 394 668,67 рублей производится за счет средств предоставляемых по государственному сертификату на материнский капитал выданному Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ по Стерлитамакскому району, номер решения о выдаче сертификата № серия №. 

Однако ФИО3, после получения денежным средств, не явилась в регистрирующий орган для снятия обременения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии в части исковых требований к ФИО3

Определением судьи от 10 декабря 2024 г. ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Республике Башкортостан заменен на ответчиков ФИО1, ФИО2, наследников первой очереди по закону после смерти ФИО3 в соответствии с частью 1 статьи 41 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс). Управление Росреестра по Республике Башкортостан привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеки (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость дома по соглашению сторон составила 394 668,67 рублей, оплачиваемых за счёт средств федерального бюджета - 378 947 рублей, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский капитал серии №.

Стоимость земельного участка по соглашению сторон составила 5 331,33 рублей, оплачиваемых за счёт собственных средств в размере 5 331,33 рубль.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 23 апреля 2013 г. сделана запись о регистрации №, а также внесена запись об ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом за счёт средств материнского (семейного) капитала перечислены ФИО3 по договору купли-продажи 394 668,67руб., что подтверждается информацией Социального фонда России о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из расписки представленной истцом, следует, что ФИО3 получила денежные средства в размере 5 331,33 рубль по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ограничение и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное в пользу ФИО3, не прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются детьми ФИО3, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди. 

Ответчиками, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса, суду не представлены возражения относительно требований истца и исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от 17 апреля 2013 г.

Принимая во внимание исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от 23 апреля 2013 г., суд приходит к выводу о прекращении ипотеки, в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об аннулировании ограничения (обременения) права в виде ипотеки номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В.Баскакова

Мотивированное решение суда №