Гражданское дело № 2- 1779/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности и реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования обосновывает тем, что истцу принадлежит на праве собственности 7/16 доли, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 9/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью – 106,1 кв.м. По заявлению истца было проведено обследование жилого дома на предмет технического состояния конструкций жилого помещения после переустройства и перепланировки, признания его домом жилой блокированной застройки, определение технического состояния с последующим разделом. По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, выполнена перепланировка жилой пристройки Лит.А3, снесена пристройка Лит.А.2, выполнена жилая пристройка Лит.А5, выполнена пристройка Лит.а2, выполнена перепланировка жилой пристройки Лит.А4. Просит сохранить помещения жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии, перераспределить доли в праве общей долевой собственности, признав за ней право собственности на 63/100 доли, за ФИО2 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> после реконструкции, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади, в соответствии с перераспределенными доля в праве общей долевой собственности, выделить в собственность ФИО2 жилой блок №2 1 состоящий из помещений: № 4 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., в Лит.А1, № 5 (жилая комната) площадью 7,5 кв.м, в Лит.А1, № 8 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м, в Лит.А2, № 7 (кухня) площадью 5,1 кв.м, в Лит.А2, № 6 (коридор) площадью 4,0 кв.м., хозяйственные постройки: Г1 сарай, Г3 гараж, Г4 сарай, Г5 сарай, Г7 навес, Г8 уборная, выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 состоящий из помещений: помещений № 3 (жилая комната) площадью 17,4 кв.м., в Лит.А, № 2 (жилая комната) площадью 10,3 кв.м.в Лит.А, № 1 (коридор) площадью 9,1 кв.м, в Лит.А3, № 13 (кухня) площадью 17,1 кв.м, в Лит.А5, № 12 (жилая комната) площадью 4,9 кв.м, в Лит.А5, № 11(санузел) площадью 4,7 кв.м., в Лит.А5 № 10 (туалет) площадью 0,9 кв.м., в Лит.А5 № 9 (коридор) площадью 2,6 кв.м. в Лит.А5, хозяйственные постройки гараж Лит.Г6, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе подготовки дела к рассмотрению ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представили суду заявление.

Представители ответчиков – администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (ял) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований -частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ПК РФ самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном - для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ПС РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 7/16 доли, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 9/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 13.11.2018 г.

Судом установлено, что в доме №56, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> была произведена реконструкция и переустройство.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 01.04.2019 г., указано, что жилой дом № 56 по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 112,2 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения – 106,1 кв.м., из нее жилую – 55,1 кв.м., подсобную – 51 кв.м. Объект включает в себя: Лит.а2: веранда – общей площадью 6,1 кв.м., Лит. А3: комната № 1 – коридор, общей площадью 9,1 кв.м., Лит.А: комната № 2 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; комната № 3 – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., Лит.А1: комната № 4 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м, комната № 5 – коридор, площадью 7,5 кв.м., Лит.А4: комната № 6 – коридор, площадью 4 кв.м., Лит.А2: комната № 7 – кухня, площадью 5,1 кв.м., комната № 8 – жилая комната, площадью 8,6 кв.м., Лит.А5: комната № 9 – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № 10 – туалет, площадью 0,9 кв.м., комната № 11 – санузел, площадью 4,7 кв.м., комната № 12 – жилая комната, площадью 4,9 кв.м., комната № 13 – кухня, площадью 17,1 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на строительство на Лит. А2 не предъявлено.

Возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению № 14229 от 08.07.2019 г., изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки лит.А3 и лит.А4 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Жилая пристройка Лит.А5 и пристройка лит.а2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизнью и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 14227 от 05.07.2019 г., изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес> установлено: жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, лит.АЗ. лит.А4, лит.А5 и пристройкой лит.а2 соответствует требованиям действующего законодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2 в его составе. Объемно-планировочное решение и технические характеристики жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяют произвести раздел па два жилых блока с отступлениями от идеальных долей. Выделяемые жилое блоки №1 и №2 соответствуют нормативнотехническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и имеют отдельные выходы на приусадебные участки.

Указанные заключения даны экспертами, которые имеют необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключениям у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 55 от 08.07.2019 г. жилой 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 23.07.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом №

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные реконструкции не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости перераспределения долей сособственников жилого дома, поскольку ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на новое строение, фактически являющееся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, следовательно, ФИО1, ФИО2 имеют право на соответствующее увеличение своих долей в праве на общее имущество, пропорционально их вкладу в улучшение общего имущества.

По смыслу статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд с учетом обстоятельств дела установил, что поскольку общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась, следовательно, долевое участие сособственников жилого дома также изменилось, в связи с чем, за ФИО1 в собственность подлежит закреплению 63/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 – 37/100 доли данного домовладения.

Доказательств того, что соотношение долей участников права общей долевой собственности на жилой дом, в состоянии после реконструкции, рассчитано неправильно, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью всех помещений – 112,2 кв.м., общей площадью -106,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 55,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 51 кв.м., состоящим из Лит. А, Лит.А1, Лит. А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А5, лит.а2.

Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 63/100 доли жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 106,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 37/100 доли жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 106,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 состоящий из помещений: № 3 (жилая комната) площадью 17,4 кв.м., в Лит.А, № 2 (жилая комната) площадью 10,3 кв.м.в Лит.А, № 1 (коридор) площадью 9,1 кв.м, в Лит.А3, № 13 (кухня) площадью 17,1 кв.м, в Лит.А5, № 12 (жилая комната) площадью 4,9 кв.м, в Лит.А5, № 11(санузел) площадью 4,7 кв.м., в Лит.А5 № 10 (туалет) площадью 0,9 кв.м., в Лит.А5 № 9 (коридор) площадью 2,6 кв.м. в Лит.А5, хозяйственные постройки гараж Лит.Г6.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 1 состоящий из помещений: № 4 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., в Лит.А1, № 5 (жилая комната) площадью 7,5 кв.м, в Лит.А1, № 8 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м, в Лит.А2, № 7 (кухня) площадью 5,1 кв.м, в Лит.А2, № 6 (коридор) площадью 4,0 кв.м., хозяйственные постройки: Г1 сарай, Г3 гараж, Г4 сарай, Г5 сарай, Г7 навес, Г8 уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2019 г.