Дело № 2- 570/2023

74RS0033-01-2023-000656-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 ноября 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

Установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. 

В обосновании заявленных требований указано, что по договору купли – продажи квартиры приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> рублей 97 копеек. Согласно условиям договора денежные средства в течение ДД.ММ.ГГГГ должны быть перечислены на счет продавца ФИО5 Поэтому при сделки купли- продажи квартиры было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Для снятия обременения, необходимо обратиться в регистрационную службу, однако продавец ФИО5 умерла, что послужило основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО3 о слушании извещена в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 о слушании извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв. 

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПКРФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 2 ст. 352 ГК РФ указывает, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным Законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отмену владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ибо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора п.1 продавец продала, а покупатель приобрела 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. /л.д. 6/.

В соответствии с п. 4 данного договора квартира оценена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей 97 копеек. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей 97 копеек из средств материнского (семейного) капитала в течение ДД.ММ.ГГГГ перечисляются Пенсионным Фондом РФ на счет открытый продавцом в кредитной организации. Право покупателя на указанные средства подтверждается государственным сертификатом серии МК-2 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Нагайбакском районе. 

Решением УПФР в Нагайбакском районе Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей 97 копеек направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 /л.д. 33/.

Таким образом, обязательства истцом выполнено в полном объеме.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права /л.д.7/.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, вязанных с защитной права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения осуществляется путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Нагайбакского муниципального района. 

При таких обстоятельства, учитывая, что УПФР в Нагайбакском районе Челябинской области за счет средств материнского капитала, принадлежащего ФИО1 исполнены обязательства по договору купли- продажи жилого помещения, связи с чем, обязательство истца выполнено в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения и полагает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 52 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 20 ноября 2023 года.