Дело № 2-1464/2019

<

...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 25 декабря 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г., 

секретаря Петренко Е.М., 

с участием третьего лица: представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, действующего на основании доверенности №

<

...> от 19.12.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений и утверждений схемы расположения границ земельных участков, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об утверждении схемы расположения границ земельных участков, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1318 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, 

<

адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 323 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, 

<

адрес>, о признании чертежа границ земельного участка общей площадью 323 кв.м., от 16 июня 1999 года удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района А.В. Е. на земельный участок 

<

адрес> -недействительным, об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 321 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес> (1/2 части жилого дома), об утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 1318 кв.м., расположенного 

<

адрес>, об утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 389 кв.м., расположенного 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 323 кв.м.,

с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным и используется в соответствии с разрешенным видом – личное подсобное хозяйство. Обратившись к кадастровому инженеру, заключив договор подряда № 

<

...> от 03.09.2019 г., для проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка принадлежащего истцу, получено уведомление о приостановке выполнения работ в связи с выявленным пересечением точек координат с границами соседних земельных участков. 

При проведении землеустроительных работ на местности, определено, что координаты границ земельных участков, приняты ошибочно, фактически существующие границы земельных участков не совпадают с точками координат границ, полученными из сведений ГКН. Кроме того, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> внесены в кадастровую базу данных и при нанесении на кадастровую карту образуют пересечение с координатами границ земельного участка принадлежащего истцу. Кроме того, границы земельного участка принадлежащего истцу, образуют пересечения и с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>. Сведения о границах земельного участка принадлежащего истцу, внесены в базу данных на основании чертежа участка от 16 июня 1999 года удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района А.В. Е., необходимо признать данный чертеж недействительным и исключить имеющиеся сведения.

Спора по расположению ранее учтенного земельного участка у истца и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

Как следует из уведомления кадастрового инженера, выявленные противоречия в описании местоположения границ земельных участков, могут обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

Для проведения учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, были подготовлены схемы расположения смежных земельных участков на кадастровом плане территорий в границах кадастрового квартала 

<

...>.

В виду того, что границы земельного участка истца, согласно данных ГКН, расположены и имеют иную конфигурацию с фактически используемым участком, то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не соответствуют фактическому расположению, в вязи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Со встречным исковым заявлением в суд обратилась ФИО3 к ФИО2 ФИО4, ФИО5, об утверждении схемы расположения границ земельных участков, в котором просит утвердить схему земельного участка с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 1318 кв.м., расположенного 

<

адрес> от 15.11.2019 года подготовленную кадастровым инженером ФИО6 

В обоснование своих встречных исковых требований указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2011 года принадлежит земельный участок площадью 1318 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, что 

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011 года серия 

<

...>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №

<

...>. 

При проведении землеустроительных работ на местности, определено, что координаты границ земельных участков, приняты ошибочно, фактически существующие границы земельных участков не совпадают с точками координат границ, полученными из сведений ГКН. Кроме того, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> внесены в кадастровую базу данных и при нанесении на кадастровую карту образуют пересечение с координатами границ земельного участка принадлежащего истцу. Кроме того, границы земельного участка принадлежащего истцу, образуют пересечения и с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>. Сведения о границах земельного участка принадлежащего истцу, внесены в базу данных на основании чертежа участка от 16 июня 1999 года удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района А.В. Е., необходимо признать данный чертеж недействительным и исключить имеющиеся сведения.

Спора по расположению ранее учтенного земельного участка у истца и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

Как следует из уведомления кадастрового инженера, выявленные противоречия в описании местоположения границ земельных участков, могут обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

Для проведения учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, были подготовлены схемы расположения смежных

земельных участков на кадастровом плане территорий в границах кадастрового квартала 

<

...>.

В виду того, что границы земельного участка истца, согласно данных ГКН, расположены и имеют иную конфигурацию с фактически используемым участком, то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не соответствуют фактическому расположению, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, от которого поступило заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивает в полном объеме, встречные исковые требования признает полностью. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью, на встречных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчика ФИО4, в судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление, о рассмотрении делав ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

Суд с учетом мнения третьего лица - представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать 

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истцу (ответчику по встречному иску) - ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 323 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии РФ – 

<

...>№ 

<

...> от 08.07.1999 года. Данный земельный участок является ранее учтенным и используется в соответствии с разрешенным видом – личное подсобное хозяйство. 

Ответчику (истцу по встречному иску) - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2011 года принадлежит земельный участок площадью 1318 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011 года серии 

<

...>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №

<

...>.

При обращении к кадастровому инженеру, заключив договор подряда № 

<

...> от 03.09.2019 года для проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску) - ФИО2, получено уведомление о приостановке выполнения работ в связи с выявленным пересечением точек координат с границами соседних земельных участков. 

При проведении землеустроительных работ на местности, определено, что координаты границ земельных участков, приняты ошибочно, фактически существующие границы земельных участков не совпадают с точками координат границ, полученными из сведений ГКН. Кроме того, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> внесены в кадастровую базу данных и при нанесении на кадастровую карту образуют пересечение с координатами границ земельного участка принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску) - ФИО3 Кроме того, границы земельного участка принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску) - ФИО2, образуют пересечения и с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

...>4, расположенного 

<

адрес>. Сведения о границах земельного участка принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску) - ФИО2, внесены в базу данных на основании чертежа участка от 16 июня 1999 года удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района ФИО7, необходимо признать данный чертеж недействительным и исключить имеющиеся сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости» - В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Спора по расположению ранее учтенного земельного участка у истца (ответчика по встречному иску) - ФИО2, ответчика (истцу по встречному иску) - ФИО3 и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из уведомления кадастрового инженера, выявленные противоречия в описании местоположения границ земельных участков, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

Для проведения учета изменений местоположения границ и площади земельных участков, были подготовлены схемы расположения смежных земельных участков на кадастровом плане территорий в границах кадастрового квартала 

<

...>.

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. 

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Кроме того, следует иметь ввиду, что использование земельного участка, его собственник обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц. 

Поскольку за истцом (ответчиком по встречному иску) - ФИО2, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 закреплено право собственности на земельный участок в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, являются непосредственно действующими и обеспечивают правосудием (ст.2, 18 Конституции РФ).

В виду того, что границы земельного участка истца, согласно данных ГКН, расположены и имеют иную конфигурацию с фактически используемым участком, то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не соответствуют фактическому расположению.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений и утверждений схемы расположения границ земельных участков, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об утверждении схемы расположения границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1318 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 323 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>.

Признать чертеж границ земельного участка общей площадью 323 кв.м, от 16 июня 1999 года удостоверенного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района А.В. Е. на земельный участок 

<

адрес> – недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 321 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>(1/2 части жилого дома).

Утвердить схему земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 389 кв.м, расположенного 

<

адрес>.

Утвердить схему земельного участка с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 1318 кв.м., расположенного 

<

адрес> от 15.11.2019 года подготовленную кадастровым инженером ФИО6 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, для внесения изменений уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 389 кв.м., расположенного 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 1318 кв.м., расположенного 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья

Ленинградского районного суда Н.Г.Ефанова