Дело № 2-1015/2018 14 февраля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Вороновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО "Невский луч" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО "Невский луч" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес> в виде:

- по 1/ 2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже в осях 1-7 и Р-Т в «Объекте», имеющую плановые характеристики: общая площадь, с учетом площади балконов – 100,29 кв.м., жилая площадь 56,08 кв.м., площадь кухни – 16,95 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 16 мая 2016 года между ООО «ПетербургСтрой» и ООО "Невский луч" был заключен договор № 422-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1 договора, явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, заказчик ведет строительство объекта на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2292-ра от 29.09.2013 года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1298 от 31.08.2005 года, Разрешения на строительство № 78-13050.3 с-2005 от 28.02.2008 года ( продлено до 01.05.2017 года).

В соответствии с условиями п.1.2 договора дольщик участвует в проектировании и строительстве объекта путем внесения своего долевого взноса согласно п.2.5. договора.

При заключении договора стороны согласились с тем, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля дольщика в строящемся объекте будет составлять одну трехкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже в осях 1-7 и Р-Т в «Объекте», имеющую плановые характеристики: общая площадь, с учетом площади балконов – 100,29 кв.м., жилая площадь 56,08 кв.м., площадь кухни – 16,95 кв.м.

20 октября 2016 года ООО «Невский луч» дает согласие ООО «ПетербургСтрой» на уступку права требования и перевод долга по договору в пользу истцов. 

21 октября 2016 года между ответчиком ООО «Невский луч» и истцами был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № 422-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге от 16.05.2016 года, стоимость данного договора составила 6 570 000 рублей.

В соответствии с условиями договора цессии цедент и цессионарий подтверждают переход всех прав и обязанностей цедента по договору № 422-ВЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге от 16.05.2016 года.

В соответствии с п. 4.1 договора срок окончания строительно-монтажных работ – IV квартал 2016 года, а по состоянию на 18.09.2017 года строительно-монтажные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира по акту приема-передачи не переданы, что и послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истцов - ФИО3 в судебное заседание заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО "ПетербургСтрой" - генеральный директор ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание своего представителя не направило, извещено судом надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу нахождения.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ следует, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является объектом гражданских прав (недвижимостью).

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16 мая 2016 года между ООО «ПетербургСтрой» и ООО "Невский луч" был заключен договор № 422-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, предметом которого, в соответствии с п.1.1 договора, явилось: совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-13).

Согласно условиям договора, заказчик ведет строительство объекта на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2292-ра от 29.09.2013 года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1298 от 31.08.2005 года, Разрешения на строительство № 78-13050.3 с-2005 от 28.02.2008 года (продлено до 01.05.2017 года).

В соответствии с условиями п.1.2 договора дольщик участвует в проектировании и строительстве объекта путем внесения своего долевого взноса согласно п.2.5. договора.

При заключении договора стороны согласились с тем, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля дольщика в строящемся объекте будет составлять одну трехкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже в осях 1-7 и Р-Т в «Объекте», имеющую плановые характеристики: общая площадь, с учетом площади балконов – 100,29 кв.м., жилая площадь 56,08 кв.м., площадь кухни – 16,95 кв.м.

20 октября 2016 года ООО «Невский луч» дает согласие ООО «ПетербургСтрой» на уступку права требования и перевод долга по договору в пользу истцов. 

21 октября 2016 года между ответчиком ООО «Невский луч» и истцами был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № 422-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге от 16.05.2016 года, стоимость данного договора составила 6 570 000 рублей (л.д.17-18).

В соответствии с условиями договора цессии цедент и цессионарий подтверждают переход всех прав и обязанностей цедента по договору № 422-ВЗ о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге от 16.05.2016 года.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО "Невский луч" на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 2292-ра от 29 сентября 2003 года и Постановления Правительства № 1298 от 31 августа 2005 года.

Истцы выполнили условия, указанные в п. 6.1. договора уступки права требования и перевода долга по договору № 422-БЗ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11-22/1 от 22.11.2016 года (л.д.20).

В ходе рассмотрения спора факт подписания актов сверки расчетов от 14.10.2016 года ни ответчиком, ни третьим лицом не оспаривался (л.д.14-15).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства прав собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), где сформулировано понятие застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект. 

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

На момент рассмотрения спора срок передачи объекта строительства истек, строительно-ремонтные работы по данному объекту не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта не получено.

Поскольку судом в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения истцами обязательств по оплате объекта долевого строительства, то у них возникло право требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде проинвестированной ими квартиры, которое не зависит об исполнения обязательств, возникших между ООО "ПетеребургСтрой" и ООО "Невский луч", в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 500 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес> в виде:

- 1/2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной на 14 (четырнадцатом) этаже в осях 1-7 и Р-Т общей площадью 100,29 квадратных метров.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес> в виде:

- 1/2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной на 14 (четырнадцатом) этаже в осях 1-7 и Р-Т общей площадью 100,29 квадратных метров.

Взыскать с ООО "Невский луч" в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 28 500 рублей. 

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова