Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 

Самарской области 25 сентября 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при помощнике – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1237/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указано, что он, ФИО4 является собственником 3/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:10:0105053:1183, общей площадью 91,1 кв.м, по адресу: 

<

Адрес обезличен>.. По сведениям ГУП СО «ЦТИ» от 21.06.2023 г., принадлежащие ему 3/9 доли жилого дома соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (Литера 1А2А4а2). В 2006 г. в принадлежащей ему доле жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего площадь его блока жилого дома составила 71,9 кв.м., жилая 48,6 кв.м.. Просил прекратить право общей долевой собственности на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Признать его 3/9 доли в праве общей долевой собственности блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,9 кв.м., жилой 48,6 кв.м., и признать за ним право собственности.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Из предоставленного отзыва известно, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец является собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В случае если жилое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просили принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, МКУ «УАиГ», ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, действующий за себя и как законный представитель н/л ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признанием права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 3/9 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:10:0105053:1183, общей площадью 91,1 кв.м, по адресу: Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.12.2016 г.. 

В соответствии с сообщением ГУП СО «ЦТИ» от 21.06.2023 г., в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело 

<

Номер обезличен> на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, год постройки – 1953, год реконструкции – 2006, состав объекта – Литера АА1А2А3А4аа1а2. ФИО4 зарегистрирован собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2016 г.. По правоустанавливающим документам площадь объекта составляет 91,1 кв.м.. 3/9 доли жилого дома, принадлежащая ФИО4 по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (Литера 1А2А4а2). По факту на дату обследования от 18.10.2022 г., 3/9 доли жилого дома, принадлежащая ФИО4 реконструирована. В 2006 г. возведена жилая пристройка (Литера А4) с образованием кухни, санузла и коридора, что привело к изменению конфигурации объекта, увеличению общей площади объекта. Площадь блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции составляет 71,9 кв.м., жилая – 48,6 кв.м.. Площадь блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с п. 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 № П/0393, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, составляет 94,3 кв.м.. 

По сведениям технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Литера А1А2А4а2, по состоянию на 18.10.2022 г., год постройки: А1 – 1953 г., А2 – 1966 г., А4 – 2006 г., общая площадь 71,9 кв.м., жилая 18,6 кв.м..

Из сообщения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от 18.09.2023 г., усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литера АА1А2А3А4аа1а2), расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащие ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2016 г., имеют: общую площадь – 90,7 кв.м.. По факту на момент обследования 3/9 доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> была выявлена реконструкция 3/9 доли жилого дома, которая фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литера А1А2А4а2). Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта недвижимости администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП ЦТИ от 18.10.2022 г., блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 71,9 кв.м. (без учета сеней = 13,2 + 2,5 + 15,7 кв.м.), жилую площадь – 48,6 кв.м.. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, составляет – 94,3 кв.м.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> является домом блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

Оба блока обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.

Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.

Таким образом, установлено, что фактически 3/9 доли жилого дома по указанному адресу, принадлежащая истцу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью 590 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном на законных основаниях, который используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не установлено, смежные землепользователи, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований. Земельные участки сособственников фактически разделены и используются самостоятельно каждым собственником половины жилого дома, при том, что каждая половина спорного жилого дома имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 3/9 доли жилого дома, принадлежащего ФИО4 по адресу: 

<

Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литера 1А2А4а2), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истцы принимали меры к легализации спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 3/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 02 октября 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 2-1237/2023, 63RS0033-01-2023-001698-38