Дело № 2-1732/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указал, что ДАТА заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по АДРЕС Квартира продана за 360000 руб., из которых 150000 руб. уплачены до подписания договора, 210000 руб. подлежат выплате до ДАТА. Право собственности было зарегистрировано за истцом ДАТА, также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. ДАТА расчет был произведен полностью. ФИО2 умер. В настоящее время обременение снять не имеет возможности.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., по АДРЕС.

Определением суда произведена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1, представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).

Установлено, что ДАТА между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.11).

В силу ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки(ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года).

В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи от ДАТА года однокомнатная квартира продана за 360000 рублей, из которых 150000 руб. уплачиваются до подписания настоящего договора, 210000 руб. выплачиваются ДАТА. Поскольку оплата по договору купли-продажи в полном объеме не произведена, было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки.

Как следует из пояснений истца, материалов дела(л.д. 12) оплата по договору купли-продажи от ДАТА произведена в полном объеме. Данные обстоятельства не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи со смертью ФИО2 и неявкой ответчиков в регистрирующий орган, снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки на однокомнатную квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащую ФИО1, отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С,ФИО7 

мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2019 года