Дело № 2-554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Своё требование мотивировал следующим. В ДД.ММ.ГГГГ он до договоренности приобрел земельный участок № в СНТ «Звездочка» 

<

адрес> у ФИО2 По причине отсутствия документов договор купли-продажи не составлялся. Восстановить документы на имя ФИО2 не представляется возможным в связи с отсутствием оригиналов в архивах 

<

адрес> и 

<

адрес>. Более 15 лет пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, претензий к нему нет.

Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

В судебное заседание не явился представитель ответчика- администрации Хабаровского муниципального района. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, о чем свидетельствует информация Почты России.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. С иском согласен, подтверждает доводы искового заявления. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> сдт «Звездочка» участок №, площадью 

<

данные изъяты> состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем значится ФИО2,.

Документы, подтверждающие право ФИО2 на данный земельный участок в управлении Росреестра по Хабаровскому краю, отделе по делам Архивов администрации Хабаровского муниципального района, в архиве администрации Ракитненского сельского поселения отсутствуют, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке председателя правления сдт «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется земельным участком №. Данный участок ранее выделялся ФИО2 и принадлежал ему на праве собственности. В последствие документы, подтверждающие право собственности, были утеряны. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до договоренности приобрел данный участок у ФИО2 По причине отсутствия документов договор купли-продажи не составлялся. Более 15 лет ФИО1 добросовестно обрабатывает этот участок, использует его по назначению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывает его, уплачивает за членство в СНТ «Звездочка» как владелец данного земельного участка членские взносы.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существует непрерывно на протяжении более 15 лет.

Истец владеет спорным земельным участком как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не является арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

ФИО1 владеет спорным земельным участком открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывает своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивает членские взносы как владелец земельного участка №.

ФИО1 владеет спорным земельным участком добросовестно.

Действительно, ему было известно, что он не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Акт регистрации права лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> сдт «Звездочка», участок №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года.