Дело № 2-1765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Перепелица Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о понуждении проведения перерасчета оплаты за капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения расположенного в 

<

адрес>. Ответчиком нормы ЖК РФ в части оплаты взносов на капитальный ремонта общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 251 811 рублей 45 копеек. Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, отменен. Просит взыскать с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 251 811 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 357 рублей.

Впоследствии истец УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» увеличил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 996 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 357 рублей.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о понуждении проведения перерасчета оплаты за капитальный ремонт. Просит обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключив из общей площади нежилого помещения пристройку площадью 673 кв.м., технические этажи, лифтовые шахты, щитовые и лестничные марши.

Представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивает, возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражают против удовлетворения первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требований настаивают. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 1531,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», утвержденную Постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 № 812-п.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО4 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 31 августа 2017 года, составляет 296 996 рублей 60 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 296 996 рублей 60 копеек.

Доводы ответчика о том, что размер платы на капитальный ремонт подлежит перерасчету, поскольку в рамках гражданского дела № была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой в состав спорного нежилого объекта площадью 1531,7 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ) входят расположенные на первом, подвальном и антресольном этажах здания встроенные помещения площадью 930,8 кв.м., их статус соответствует заявленному в свидетельстве о регистрации права. Также в состав объекта входят помещения площадью 600,9 кв.м., статус которых не соответствует заявленному в свидетельстве о регистрации права, поскольку данные помещения являются конструктивно самостоятельными, они расположены в подвальном и на первом этаже здания, суд отвергает на основании следующего.

Собственник жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования ФИО4 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о понуждении проведения перерасчета оплаты за капитальный ремонт, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 357 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 296 996 рублей 60 копеек, возврат государственной пошлины в размере 5 357 рублей, а всего 302 353 (триста две тысячи триста пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Встречные исковые требования ФИО1 к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о понуждении проведения перерасчета оплаты за капитальный ремонт – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 6 октября 2017 года.

Судья С.В. Шматов