дело № 2-2058/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 31 августа 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

дата> принадлежит квартира общей площадью 35,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, участок 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Принадлежащая ему квартира №2 расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир №1 и №2. Квартира под №1 

<

адрес> ранее принадлежала ФИО4 и в настоящее время снесена, на её месте возведен отдельно стоящий жилой дом. В связи с неудовлетворительным состоянием своей квартиры истцом так же был произведен её снос. Без получения необходимых разрешений, в границах принадлежащего ему участка был возведен отдельно стоящий жилой дом общей площадью 107,4 кв.м. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации Арзамасского муниципального района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истец получил отказ, поскольку жилой дом уже возведен с нарушением процедуры получения разрешения на строительство, а так же разъяснили, что необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на квартиру. В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд прекратить его право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., 2017 года постройки, вид объекта недвижимости - здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО3 иск не признала, указав, что истцом без получения разрешения возведен жилой дом на землях лесного фонда и территории Пустынского природного заказника, где в соответствии с положением о заказнике запрещено строительство зданий и других объектов, не относящихся к функционированию заказника.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, в письменном заявлении иск ФИО1 признает.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи 

<

дата> ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 35,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

дата>.

Как следует из объяснений истца, технического заключения ООО «НовоТех» 

<

дата>., принадлежащая истцу квартира №2 расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир №1 и №2. Квартира под №1 

<

адрес> ранее принадлежала ФИО4 и в настоящее время снесена, на её месте возведен отдельно стоящий жилой дом. Право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата>.

С письменного согласия ФИО4 истцом также был произведен снос части жилого дома с квартирой № 2 и в границах принадлежащего ему земельного участка был возведен отдельно стоящий жилой дом общей площадью 107,4 кв.м, что подтверждается техническим планом здания 

<

дата>, выполненным кадастровым инженером М., межевым планом земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, уч. 2, топосъемкой 

<

дата> данного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН 

<

дата> принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, уч. 2, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку истцом документально, на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено право собственности на земельный участок, категория земель и его разрешенное использование, суд не принимает возражения ответчика относительно запрета на строительство жилого дома в силу принадлежности земельного участка к землям лесного фонда и природного заказника.

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» 

<

дата>., имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено, при реконструкции квартиры № 2 жилого дома 

<

адрес> строительные номы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку объект недвижимости - квартира площадью 35,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, -прекратил свое существование, право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, строительство жилого дома произведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в границах принадлежащего истцу земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, дата рождения 

<

дата>, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ***, вид объекта недвижимости - здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин