Дело № 2-949/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО1, ФИО2, ФИО3, истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 169 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ОРГП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ОГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ОГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. На просьбу ДД.ММ.ГГГГ о выкупе спорного земельного участка Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответило отказом в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий. Не согласившись с указанным отказом, истица была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить и направить проект договора купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6 (доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на наличие красных линий на спорном земельном участке.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание также не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании статей 113 и 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ОРГП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ОГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ОГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес> Б для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, передан в аренду ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3, ФИО1 в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек предоставлен указанный выше земельный участок.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит укаанным выше лицам.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В силу пункта 2.2. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № истице отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий.

Из ответа Главного управления и архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР, также следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, сведениями о ведении работ по расселению, изъятию или строительству объектов на испрашиваемой территории в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не обладает.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на запрос суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ответом на запрос суда от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застроенной территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Б договор о развитии не заключался. Решение об изъятии для муниципальных нужд данного земельного участка УЗИО АГО г. Уфа не принималось. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Истцы открыто, на законных основаниях пользуется спорным земельным участком, но она не была уведомлена о предстоящем изъятии земельного участка.

Согласно части 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из вышеназванного Закона, наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об изъятии либо резервирования спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ФИО1, ФИО8 ФИО5, ФИО3, по цене установленной Постановлением Правительства республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов