ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Рассвет» о выделении блока жилого дома, о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчику, указывая, что им на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м про адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из двух изолированных блоков и находится в общей долевой собственности истцов с ЗАО «Рассвет», при отсутствии спора. Фактически истцы владеют и пользуются изолированной частью указанного жилого дома общей площадью 90,1 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадями: 12,3 кв.м, 12,0 кв.м, 17,5 кв.м, тамбура площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, двух кладовых площадями 1,0 кв.м, 1,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, с тремя пристройками площадями 2,2 кв.м, 3, 8 кв.м, 12, 7 кв.м. На государственном кадастровом учете данный дом значится как жилой. Земельный участок под домом находится в собственности истцов, границы его установлены. В занимаемом истцами жилом помещении проведены реконструкция, переустройство, перепланировка: возведен навес лит. а2, демонтирована печь в кухне, проведены работы по устройству газового оборудования. Согласно техническому заключению, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, проведенные работы соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного просят суд: выделить им, ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, в счет 

<

данные изъяты> доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,1 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями 12,3 кв.м, 12,0 кв.м, 17,5 кв.м, тамбура площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, 2 кладовых площадями 1,0 кв.м и 1,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, трех пристроек площадями 2,2 кв.м, 3,8 кв.м, 12,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; признать за ними, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу; сохранить жилое помещение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Определением суда от 14.12.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Одоевский район Тульской области.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 179, 6 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателями являются: ФИО3 (

<

данные изъяты> доля); ФИО1 (

<

данные изъяты> доля); ЗАО «Рассвет» (

<

данные изъяты> доля).

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, фактически занимаемая истцами, имеет площадь всех частей здания – 90,1 кв.м, общую площадь жилого помещения – 41,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадями: 12,3 кв.м, 12,0 кв.м, 17,5 кв.м, тамбура площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, двух кладовых площадями 1,0 кв.м, 1,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, с тремя пристройками площадями 2,2 кв.м, 3,8 кв.м, 12,7 кв.м. 

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в процессе проведения технической инвентаризации зафиксированы реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома №№ по 

<

адрес>. При этом в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, за счет строительства навеса лит. а2; в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещения в жилом доме лит. А за счет демонтажа кирпичной печи в кухне площадью 11,3 кв.м, в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 12,0 кв.м В процессе переустройства произведены работы по устройству газового оборудования (газового котла) в кухне площадью 12,0 кв.м. В результате выполненных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует архитектурным и экологическим нормам и правилам.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки в части жилого дома, соответствующей кв. №№ д. № по 

<

адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования о выделении в натуре блока жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Здание д. № по ул. 

<

адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ с нотариально удостоверенного согласия ФИО1 его супруга ФИО6 подарила ФИО2 принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 973 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на землях населенных пунктов и 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 141,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле в праве.

Жилой дом №№ по 

<

адрес> общей площадью 141,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы фактически владеют и пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 90,1 кв.м, в т.ч. жилой – 41,8 кв.м, с пристройками, состоящей из трех жилых комнат, являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома №№ по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2 открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №№), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №№ по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 90,1 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом соглашения о распределении долей между собственниками.

Признанием за истцами права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности истцов с ЗАО «Рассвет» на домовладение следует прекратить.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Рассвет» о выделении блока жилого дома, о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить. 

Выделить ФИО1, ФИО2 в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,1 кв. м, состоящий из 3 жилых комнат площадями: 12,3 кв.м, 12,0 кв.м, 17,5 кв.м, тамбура площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, двух кладовых площадями 1,0 кв.м, 1,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, с тремя пристройками площадями 2,2 кв.м, 3,8 кв.м, 12,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире №№ в доме №№ по 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №№ по адресу: 

<

адрес>, с ЗАО «Рассвет».

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий