Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 

<

данные изъяты> оглы к Администрации г.Тынды о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в ноябре 2015 года, ФИО4 приобрел капитальный гараж, у ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей, севернее ГСК «Весна». В 2005 году Муниципалитетом 

<

адрес> был выделен земельный участок на строительство капитального гаража ФИО1, что подтверждается строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 г. между Муниципальным учреждением комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. В 2010 г. ФИО2 на данном земельном участке построил гараж, что подтверждается техническим паспортом, но не зарегистрировал на него права собственности. В настоящее время ФИО4 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку требуется судебное решение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении с момента приобретения и по сегодняшний день, ФИО4 который использует его по назначению, содержит за свой счет. Кроме того, на тот период времени все известные сделки купли-продажи гаражей на территории 

<

адрес> заключались именно таким образом (путем составления частной расписки или доверенности). Поскольку ФИО4 владеет гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей, севернее ГСК «Весна», длительное время, считает, что приобрел право собственности на него.

Просил суд: Признать право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей, севернее ГСК «Весна» - за ФИО4 Мамедали оглы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации 

<

адрес>; ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление в котором указал, что при наличии законных оснований не возражает относительно удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО2 извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явились, причины неявки суду не сообщили. Представитель истца передала суду копию заявления ФИО1

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно действующей редакции п.4 ст.234 ГК РФ: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, исходя из положений ст. 234, 301, 305,196 ГК РФ заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение не менее чем 15 лет.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пунктах 19 и 21 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка для строительства капитального гаража ФИО1, расположенного 

<

адрес>, севернее ГСК «Весна».

Заключением главного архитектора 

<

адрес> об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в аренду для строительства капитального гаража по 

<

адрес>, севернее ГСК «Весна», ФИО1

Письмом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что: 1.Земельный участок для строительства капитального гаража по адресу: 

<

адрес> строителей, севернее ГСК «Весна» на имя ФИО1 оформлялся. Копии документов об оформлении земельного участка для строительства капитального гаража прилагаю.

2. В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации 

<

адрес> установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен по адресу: 

<

адрес> строителей, севернее ГСК «Весна».

3.По сведениям Филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> права на построенный гараж, не зарегистрированы, земельный участок под данным объектом на кадастровом учете не стоит.

4. Согласно нормативному правовому акту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О правилах землепользования и застройки 

<

адрес> (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-VI (в редакции нормативного правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (принят решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД- VI), капитальный гараж расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта (Т-3).

5. В соответствии с пп. «а» п. 3 ч. 1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж.

Препятствия для признания собственности на капитальный гараж отсутствуют, фототаблица прилагается.

В материалы дела предоставлена копия строительного паспорта на строительство капитального гаража по адресу 

<

адрес>, севернее ГСК «Весна», составленного ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта с отметкой о том, что спорный гараж был построен в 2010 году.

Из представленного в материалы дела Администрацией 

<

адрес> участников строительства гаражей в районе МЖК 

<

адрес> следует, что гараж № построил ФИО2. (Гараж № построил – ФИО4 Мамедали оглы, гараж № – ФИО3). Из схем представленных Администрацией 

<

адрес> следует, что спорный гараж имеет №, является третьим в ряду гаражом от 

<

адрес> строителей. Из кадастрового плана на спорный земельный участок следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:0248.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 гараж по адресу 

<

адрес> ГСК «Весна» на земельном участке 28:06:011203:248.

Представитель истца передала суду копию заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ («справка»), согласно которому в 2015 году ФИО2 продал спорный гараж ФИО4, претензий к нему не имеет и не возражает против оформления гаража в собственность ФИО4

В материалы дела представлена справка от ФИО6, собственника гаража № расположенного по адресу 

<

адрес> строителей, о том, что соседний гараж № его права не нарушает права ФИО6 по эксплуатации его гаража.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом предоставлялся ФИО1 в индивидуальном порядке для строительства гаража уполномоченным органом, то есть гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возведен ФИО2 на земельном участке площадью 54,00 кв.м специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец приобрел указанный гараж в 2015 года с этого момента открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав, в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, а равно о том, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлялись и соответствующие обстоятельства судом не установлены. 

Соответственно, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее ГСК «Весна», не было зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости, однако, учитывая, что в отношении спорного земельного участка оформлялся акт выбора земельного участка для строительства, а также схема, то вышеназванное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом описания местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:0248.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее ГСК «Весна», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011203:0248.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов