К делу № 2-1061/2020

23RS0012-01-2020-001298-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 сентября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Сысоеве В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась иском в суд к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности, снятии с регистрационного учета.

Требования искового заявления мотивировала тем, что 20.04.2018 г. между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку ФИО1 умер. В связи с этим, необходимо в судебном порядке признать право собственности за покупателем ФИО4 После смерти ФИО1 наследственное дело, не заводилось. В связи с признанием права собственности на жилой с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 необходимо снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в указанном выше домовладении. 

Определением Горячеключевского городского суда от 04.08.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, прокурор г.Горячий Ключ для дачи заключения по делу. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, и в окончательной редакции просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО4; решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО4; решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета зарегистрированного в домовладении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом в протокольной форме приняты уточненные исковые требования представителя истца. 

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя ФИО2, полномочия которой выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении уточненного иска, отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, ОУФМС России по г.Горячий Ключ, прокурор г.Горячий Ключ, прокурор г.Горячий Ключ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Представители Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, ОУФМС России по г.Горячий Ключ, прокурор г.Горячий Ключ просили рассмотреть дело в их отсутствие, начальник отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Горячий Ключ решение оставил на усмотрение суда. Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю просила в иске, отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №«...» и жилой дом с кадастровым номером №«...», расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, обращаясь с настоящим иском в суд, ссылается на договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.04.2018 г., подписанный между ФИО1 и ФИО4 

Согласно справке о смерти №«...» от 12.08.2020 г., выданной отделом записи актов гражданского состояния города Горячий Ключ управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись о смерти №«...» от 19.06.2019 г.

Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1, наследственное дело не заведено. 

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом вещи, как объекты гражданских прав, классифицируются статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации на движимые и недвижимые.

Что касается последних, то в пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

По смыслу указанной правовой нормы, признание того или иного объекта недвижимым имуществом невозможно без факта его юридического признания государством.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (редакция от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 63 указанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации права собственности.

Требование о регистрации сделки договора купли-продажи от 20.04.2018 г. в настоящем деле истицей не было заявлено, были заявлены исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах вопрос о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска.

При этом, суд исходит из того, что обращение в суд с настоящим иском имело место через два года после подписания договора купли-продажи от 20.04.2018 г., и доказательств того, что ФИО8 в течение этого времени уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности в материалы дела не представлено, равно как и документов, подтверждающих передачу продавцом спорного имущества покупателю, а также доказательств, исполнения покупателем обязанности по оплате по договору. 

Таким образом, заявленное истицей требование о признании за ней права собственности на земельный участок и дом, на законе не основано и не подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом не установлено нарушений прав истицы со стороны ответчика. 

Заявленные требования истицы о снятии с регистрационного учета также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого, отказано. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО4 к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности, снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 сентября 2020 года. 

Председательствующий