копия Дело №

16RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО10 Яны ФИО4 к ФИО3, ООО «УютСервис Групп» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей раздельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке. В обоснование требования указав, что ФИО2, ФИО10(в девичестве ФИО11) и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - 2-комнатная квартира по адресу: РТ, 

<

адрес> общей площадью 43,90 кв.м., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Все собственники зарегистрированы в данной квартире. ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. После прекращения брачных отношений ФИО3 проживает в указанной квартире один, доступ в квартиру истцам не предоставляет, согласия на совместную продажу квартиры не дает. Между сторонами установились сложные отношения, имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Для заключения соответствующего соглашения с управляющей компанией ответчик согласия не дает. Управляющая компания отказала в разделении лицевого счета. На основании изложенного, истцы просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в равных долях, определить сумму задолженности каждого сособственника, обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании ордера адвоката, иск поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ООО «УютСервис Групп» ФИО7, действующая на основании доверенности, требование оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что стороны не лишены возможности прийти и в заявительном порядке переоформить все документы, но это производится лишь при участии и согласии всех сособственников.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30).

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО3, ФИО2, ФИО8

Согласно представленной выписки из ЕГРН следует, что истцы право собственности на свои доли (по 1/3 каждой) зарегистрировали в установленном порядке.

Предъявляя требование истцы указывают, что, уже не являясь их членом семьи ответчик один проживает в данной квартире, доступ истцам не предоставляет, согласие на продажу совместного имущества не дает, коммунальные платежи не оплачивает, что в дальнейшем будет иметь неблагоприятные последствия, в том числе для истцов.

В данном случае заключая договор на передачу спорного жилого помещения, семья ФИО11 добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Однако ответчик свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру надлежащим образом не оформил.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между истцами и ответчиком имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения. 

Таким образом, при разрешении исковых требований об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности, принадлежащей истцам и ответчику, суд исходит из того, что удовлетворение требований в этой части приведет к равной степени обеспеченности и защищенности интересов каждого из собственников квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для заключения управляющей компании с сособственниками жилого помещения 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО10 Яны ФИО4 к ФИО3, ООО УютСервис Группп» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, обязании заключить соглашения с выдачей отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО2 – 1/3 доли от размера платежей, ФИО10 Яной ФИО4 – 1/3 доли от размера платежей, ФИО3 – 1/3 доли от размера платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «УютСервис Групп» с сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей установленных данным решением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.