Гражданское дело № 2-34/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 24 января 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., 

при секретаре Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здания ангаров,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между «продавцом» ФИО2 с одной стороны и «покупателем» ФИО1 с другой стороны истец ФИО1 приобрел за наличный расчет два ангара по адресу: первый- 

<

адрес> площадью 231,9 кв.м. и второй- 

<

адрес> площадью 246,0 кв.м. Стоимость ангаров в полной сумме была уплачена ФИО2 Фактически сделка была совершена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается. ФИО1 с 1994 года открыто и добросовестно использует два ангара в своих интересах, несет бремя расходов по содержанию, текущему ремонту, охране и различным платежам. Переход права собственности на указанное недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, что своевременно сделано не было и в настоящее время невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на два ангара, один из которых расположен по адресу: 

<

адрес> площадью 231,9 кв.м. и второй - по адресу: 

<

адрес> площадью 246,0 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на ангары, расположенные по адресу: первый- 

<

адрес> площадью 231,9 кв.м. и второй- 

<

адрес> площадью 246,0 кв.м. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласился полностью и пояснил, что по договору купли-продажи ангаров от ДД.ММ.ГГГГ у него претензий нет, им действительно были проданы в 1994 году ангары ФИО1, который оплатил ему денежные средства при подписании договора, но документов на них у него сейчас нет. Данные ангары он получал при увольнении из совхоза «Красный доброволец», который сейчас ликвидирован. В суд представил заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно, последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ангар общей площадью 246 кв.м и, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ангар площадью 232 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за общую сумму 1500000 рублей. В данном договоре указано, что он является актом приема-передачи.

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В указанном договоре соблюдены все существенные условия для данных видов сделок.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с чем переход права собственности на указанные в договоре ангары подлежит государственной регистрации. 

Из представленных в суд технических паспортов, выданных ГУПТИ 

<

адрес>, следует, что по состоянию на 20.01.2013г. ангар с реестровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 246 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ангар с реестровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 231,9 кв.м. 

На основании договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 25.01.2013г., заключенного между ФИО1 и администрацией 

<

адрес>, земельные участки площадью 2076 кв.м. каждый, расположенные по адресу 

<

адрес>, для размещения ангаров переданы в аренду ФИО1

Согласно данным, имеющихся в открытом доступе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости в настоящее время отсутствуют. При этом каждый из объектов имеет статус ранее учтенного, дата завершения их строительства 1992 год и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что оно имеет площадь 246 кв.м. и ему присвоен кадастровый №.

Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что оно имеет площадь 231,9 кв.м. и ему присвоен кадастровый №.

На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных в суд документов, ФИО2 фактически распорядился спорным недвижимым имуществом, подписав договор купли-продажи недвижимости, который является также актом приема-передачи.

Покупатель недвижимого имущества ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцу при подписании указанного договора. Претензий к ФИО1 продавец по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества никогда не предъявлял. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 20 лет (с 1994 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет ангарами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. При этом ФИО1 на протяжении указанного времени несет бремя содержания ангаров в надлежащем состоянии, проводит текущие ремонты, осуществляет охрану и оплачивает расходы и налоги по их содержанию.

Ответчик ФИО2 согласился с исковыми требованиями ФИО1, представил в суд письменное заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно. Судом ответчику разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на ангары, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к истцу ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здания ангаров - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ангар общей площадью 231,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ангар общей площадью 246, 0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1992, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.01.2017г.

Судья Л.В. Кононыхина