Дело № 2-424/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 25 апреля 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца – Товарищества собственников жилья «Первый» ФИО1, действующей на основании Устава, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 и представителя истца ФИО4, действующих на основании устных заявлений в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Первый» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Первый» (далее также – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) и пени указав в обоснование поданного иска, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, ФИО2, являющаяся собственником 

<

адрес> этом доме и проживающий в жилом помещении ФИО5 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем за период с 10.10.2013 года по 15.03.2017 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 179 735 рублей 33 копейки, за несвоевременное внесение платы за ЖКУ ответчикам начислены пени в размере 80 022 рубля 32 копейки. На основании изложенного представитель истца ФИО1 просила взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени в указанном размере, а также понесенные ТСЖ в связи с обращением в суд судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 5 797 рублей 58 копеек.

В возражениях на иск ответчики ФИО2 и ФИО5 заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с сентября 2013 года по февраль 2016 года и по требованиям о взыскании пени, начисленной за этот же период, а также указали на несоразмерность начисленной пени последствиям нарушения обязательств по договору в связи с чем просили уменьшить пени до 500 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО4 исковые требования уточнили и просили взыскать с ФИО2 задолженность за ЖКУ, образовавшуюся за период с 01.04.2016 года по 31.03.2019 года в размере 91 361 рубль 79 копеек, из которых задолженность за жилищные услуги в размер 58 278 рублей 52 копейки, задолженность за коммунальные услуги в размере 33 083 рубля 27 копеек, взыскать пени в размере 26 824 рубля 89 копеек и судебные расходы в размере 3 563 рубля 73 копейки, в остальном подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, по существу предъявленного иска ничего не пояснила.

Представитель ответчика ФИО3 позицию своего доверителя поддержала.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и заявление ответчика от признании иска, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 24.06.2003 года №).

Управление многоквартирным домом (далее также – МКД) 1 по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Первый», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

ФИО2 членом ТСЖ не является.

За период с 01.04.2016 года по 31.03.2019 года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 91 361 рубль 79 копеек, из которых задолженность за жилищные услуги в размер 58 278 рублей 52 копейки, задолженность за коммунальные услуги в размере 33 083 рубля 27 копеек. 

В связи с невнесением платы за ЖКУ ФИО2 начислены пени в размере 26 824 рубля 89 копеек. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства ТСЖ обратилось с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ и пени в судебном порядке. 

Заявленные ТСЖ исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ФИО2, как собственник жилого помещения расположенного в МКД, обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Первый» на основании предъявленных к оплате ТСЖ платежных документов, отсутствие договора между ответчиком и ТСЖ основанием для освобождения ФИО2 от внесения платы за ЖКУ не является.

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Плата за жилищные услуги начислялась ответчику в размере, установленном сметами расходов и доходов ТСЖ на каждый год, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ. 

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Начисление платы за коммунальные услуги ответчику производилось на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке, сведения об этих тарифах являются общедоступными, поскольку как нормативы потребления, так и тарифы утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и постановлениями Губернатора Хабаровского края, которые публикуются для ознакомления.

Поскольку обязательства по оплате ЖКУ ответчиком не исполнялись, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ФИО2 в судебном порядке.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным, данный расчет ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен. 

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ, дата начала действия 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным невнесением платы за ЖКУ ФИО2 за исковой период с 01.04.2016 года по 31.03.2019 года начислены пени в общем размере 26 824 рубля 89 копеек, представленный истцом расчет пени судом также проверен и признается правильным, поскольку выполнен в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, общий размер задолженности подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 118 186 рублей 68 копеек.

В судебном заседании ФИО2 заявлено о признании исковых требований.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законных интересы других лиц. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Признание ответчиком иска закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом, признание ответчиком иска выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и ФИО2 понятны. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины исходя из размера взысканных с ответчика денежных средств, что составляет 3 563 рубля 73 копейки. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Первый» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Первый» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.03.2019 года в размере 91 361 рубль 79 копеек, пени в размере 26 824 рубля 89 копеек, судебные расходы в размере 3 563 рубля 73 копейки, а всего 121 750 рублей 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2019 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв