№ 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Мухамадеевой И.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домашний очаг» о расторжении договора, взыскании суммы по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Домашний очаг» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, указав в обоснование заявленных требований на то, что 

<

 дата > между истцом и ответчиком был заключен договор ... по условиям которого ответчик взял на себя обязательства по поиску, оказанию помощи в сопровождении сделки, демонстрации, представлению интересов Заказчика по приобретению объекта недвижимости, при этом Заказчиком в последующим был заключен договор соинвестирования, Договор соинвестирования направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства, т.е. предмет договора был направлен на приобретение объекта недвижимости (квартиры), тогда как Исполнитель предоставил только Соинвестирование объекта, т.е. по факту не исполнил предмет договора.

ООО «Домашний очаг» является профессиональными участниками рынка недвижимости и в соответствии с п.2.1.2. Договора ... ответчик обязан осуществлять защиту интересов Заказчика при заключении сделки, и так же в соответствии с п.2.1.4. Договора ответчик обязан информировать заказчика о ходе выполняемой работы, а так же информировать Заказчика о необходимости изменения условий проведения сделки, оговоренных в данном договоре, ответчик обязан был запросить у Застройщика разрешительную документацию и/или уведомить заказчика об отсутствии разрешительной документации.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения договора для истца возникли неблагоприятные последствия и как следствие истцу был причинен материальный вред на сумму 207650 рублей.

Кроме этого, указанный объект являлся незаконным объектом строительства так как застройщик не получил на объект инвестирования разрешения на строительство, факт отсутствия разрешительной подтверждается постановлением полиции о прекращении уголовного дела (уголовного преследования) от 

<

 дата > ..., о чем Исполнитель не сообщил Заказчику, в связи с чем Заказчик не смог получить указанный объект недвижимости. 

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако ответчик ее проигнорировал.

ФИО2 просит суд расторгнуть договор ... от 

<

 дата > заключенного между ФИО2 и ООО «Домашний очаг», взыскать с ООО «Домашний очаг» в свою пользу денежные средства в размере 207650 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

 дата > на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Домашний очаг» в судебное заседание не явился, извещен по адресу: ... Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчика (на подготовку 

<

 дата > судебные заседания 

<

 дата >) направлялась почтовая корреспонденция по выше указанному адресу, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции - есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 

<

 дата > между ФИО2 и ООО «Домашний очаг» был заключен договор ... по условиям которого ответчик взял на себя обязательства по поиску, оказанию помощи в сопровождении сделки, демонстрации, представлению интересов Заказчика по приобретению объекта недвижимости по следующим характеристикам: однокомнатная квартира, общей площадью 41,53 кв.м., расположенная на 9 этаже по адресу: ... Стоимость объекта составляет 1518342 рублей. Вознаграждение входит в стоимость объекта недвижимости.

Согласно п.4.1 договора сумма вознаграждения составляет 207650 рублей, входит в стоимость объекта недвижимости в день подписания договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 

<

 дата > истцом произведена оплата по договору от 

<

 дата > в размере 207680 рублей.

Согласно п.5.2 договора при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению исполнителем его обязательств, исполнитель обязан немедленно известить об этом факте заказчика и вернуть вознаграждение в течение 15 банковских дней.

Из постановления о прекращении уголовного дела от 

<

 дата > следует, что в ходе предварительного расследования установлено, что у застройщика ООО ПКФ Жилстройкомплектснаб отсутствует разрешение на строительство объекта, соинвестором которого по договору является истец.

Таким образом, ответчик ООО "Домашний очаг" не исполнил свои обязательства перед истцом по указанному договору надлежащим образом, не сообщил истцу о том, что у застройщика отсутствует разрешительная документация на строительство дома, без чего получение в собственность истцом объекта недвижимости будет являться невозможным. 

Поскольку ответчиком не выполнена возложенная на него договором ... от 

<

 дата > обязанность по сопровождению сделки и приобретению заказчиком (истцом) объекта недвижимости, информация в полном объеме не доведена до потребителя, так как истец не приобрел объект недвижимости и не зарегистрировал свое право на данный объект в установленном законом порядке, доказательств обратного не представлено, то требование о расторжении договора и взыскании с ответчика суммы в размере 207650 рублей подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку требование истца в добровольном порядке не было исполнено, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 103825 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Домашний очаг» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 5276,5 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домашний очаг» о расторжении договора, взыскании суммы по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор ... от 

<

 дата > заключенный между ФИО2 и ООО «Домашний очаг». 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домашний очаг» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 207650 рублей, штраф в размере 103825 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домашний очаг» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5276,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Л.Р. Насырова