Гражданское дело ... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ РБ Усольцева Л.А., 

при секретаре Гулгеновой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, несовершеннолетних А., Д. в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы просили признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик утратила право пользования **** частью жилого помещения по адресу: ... связи с приобретением истцами ФИО1, несовершеннолетними А., Д. в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 права собственности на **** часть указанного жилого помещения, регистрация и проживание ответчика в квартире создают истцам препятствия в осуществлении прав собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы отсутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие согласно письменных заявлений (л.д. 59-61), что передали суду в ходе беседы по делу 10.05.2018 года. 

Ответчик ФИО5 также отсутствовала в судебном заседании, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Она направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, поскольку проживает в другом городе, имеет несовершеннолетних детей, которых не с кем оставить, предпринимала попытки через МФЦ сняться с регистрации, в чем ей было отказано в связи отсутствием возможности зарегистрироваться постоянно по месту жительства в ... (л.д. 30-31, 37). 

Суд,руководствуясь п. 3 п.4 ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами требований по делу, в силу чего они подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в связи с государственной регистрацией перехода права на долю в собственности в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, прежний долевой собственник ФИО5 прекратила ( утратила) право пользования ранее принадлежавшей ей долей в жилом помещении. 

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно положений п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В связи с переходом права собственности полномочия собственника по пользованию жилым помещением прекращаются ( утрачиваются). Законодатель предусмотрел, что такое последствие в виде утраты права пользования жилым помещением наступает и для членов семьи собственников при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу ( ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно договора купли продажи **** доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО1, действующие от имени своих несовершеннолетних детей Д., А. приобрели у ФИО5 **** долю в квартире, находящуюся по адресу: .... Согласно п.п. 11-12 данного договора продавец ФИО5, зарегистрированная в указанной квартире, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 09.06.2017 г. (л.д. 19 - 20).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д. 40-41), собственником **** доли спорного жилого помещения по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, собственниками **** доли спорного жилого помещения по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО1, несовершеннолетние Д., А.

Судом установлено, что в принадлежащем истцам жилом помещении, расположенном по указанному адресу, до настоящего времени зарегистрирована прежний собственник **** доли квартиры ФИО5, что следует из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по РБ на запрос суда от 05.05.2018 г. ( л.д. 47).

Ответчик не выполняет обязательства, принятого ей по договору купли-продажи доли жилого помещения, - относительно обязательства сняться с регистрационного учета в срок до 09.06.2017 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании вышеизложенного, ответчик ФИО5 подлежит признанию утратившей право пользования **** долей жилого помещения по адресу: ....

Доводы ответчика в заявлении, что нет возможности зарегистрироваться по иному постоянному месту жительства судом приниматься не могут, как не соответствующие требованиям закона. В соответствии сост. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Законодательством РФ предусмотрена презумпции разумности действий и добросовестности участников гражданских отношений согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Невыполнение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета с жилого помещения после регистрации сделки купли-продажи доли жилого помещения явно свидетельствует о создании ответчиком безосновательных препятствий в осуществлении собственниками своих полномочий в нарушение прав собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Решение суда является основанием для принудительного снятия ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки ..., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ..., так как установлено обстоятельство утраты ей права пользования долей указанного жилого помещения.В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. ст. 88, 98ГПК РФ, а также с учетом разъяснения, данного в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Чеком-ордером от 20.04.2018 г. о внесении ФИО2 платежа: госпошлины в суд в размере 300 рублей( л.д. 2) подтверждено обстоятельство несения истцом судебных расходов по делу в размере 300 рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, несовершеннолетних А., Д. в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Признать ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием принудительного снятия ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки ..., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ через Советский районный суд г.Улан-Удэ РБ.

Судья Усольцева Л.А.