Дело № 2-965/2025

УИД26RS0028-01-2025-000905-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 21 октября 2025 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что на основании кредитного договора --- от 13.06.2024 года ПАО Сбербанк выдало ФИО1 ипотечный кредит в сумме 450 000 рублей на срок 360 месяцев под 19.3% годовых на приобретение недвижимости: земельный участок адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, ... Кадастровый --- Площадь: 1500 +/- 10 Ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 13.09.2024 года по 07.05.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 515 780 рублей 82 копейки, в том числе: просроченные проценты - 63399 рублей 07 копеек; просроченный основной долг – 449 718 рублей 19 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 43 рубля 02 копейки, неустойка за просроченные проценты – 2620 рублей 54 копейки.

Просили расторгнуть кредитный договор --- от 13.06.2024 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк с задолженность по кредитному договору --- от 13.06.2024 за период с 13.09.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 515 780 рублей 82 копейки, в том числе: просроченные проценты - 63399 рублей 07 копеек; просроченный основной долг – 449 718 рублей 19 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 43 рубля 02 копейки, неустойка за просроченные проценты – 2620 рублей 54 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 316 рублей, а всего взыскать: 551 096 рублей 82 копейки. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, .... Кадастровый --- Площадь: 1500 +/- 10 Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 576 800 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что 13.06.2024 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор ---, в соответствии с индивидуальными условиями которого, банк обязался предоставить ФИО1 ипотечный кредит в сумме 450 000 рублей (п.1) на срок 360 месяцев (п.2), под 19,3 % годовых (п.4), а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит «Загородная недвижимость» и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и в соответствии с индивидуальными условиями, а также в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и его подразделениях на условиях договора (л.д. 35-41).

Согласно п. 7 кредитного договора, определено количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, а именно 360 ежемесячных аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 13 числа месяца, начиная с 15 июля 2024 года. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования. 

Согласно п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита, в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора залог приобретаемого объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

Согласно п.12 кредитного договора, кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край ...

Согласно п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Кредит в сумме 450 000 рублей был перечислен ФИО1 13.06.2024 года на его счет, указанный им в заявлении от 13.06.2024 года (л.д.33), что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 13.03.2025 года сформированного автоматически на основании данных из учетных систем ПАО Сбербанк (л.д. 62).

Установлено, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 13.09.2024 года по 07.05.2025 год (включительно) у него образовалась просроченная задолженность в размере 515780 рублей 82 копейки, в том числе: просроченные проценты – 63 399 рублей 07 копеек, просроченный основной долг – 449718 рублей 19 копеек, неустойка на просроченный основной долг – 43 рубля 02 копейки, неустойка на просроченные процент – 2620 рублей 54 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, а также движением основного долга, и срочных процентов, неустойки за просрочку основного долга по состоянию на 07.05.2025 года (л.д. 50-).

Размер исчисленной истцом задолженности, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора --- от 13.06.2024 года и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неверности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета кредитной задолженности.

Каких-либо доказательств оплаты задолженности, которая была бы не учтена банком при расчете задолженности согласно расчету цены иска ответчиком в материалы дела представлено не было.

10.03.2025 года в адрес заёмщика ФИО1 банк направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов. Требование до настоящего момента не выполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору --- от 13.06.2024 года в размере 515780 рублей 82 копейки, в том числе: просроченные проценты – 63 399 рублей 07 копеек, просроченный основной долг – 449718 рублей 19 копеек, неустойка на просроченный основной долг – 43 рубля 02 копейки, неустойка на просроченные процент – 2620 рублей 54 копейки.

При разрешении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250506-1836875 от 06.05.2025 года, подготовленного ООО «Мобильный оценщик» по заказу ПАО Сбербанк, рыночная стоимость земельного участка адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край ... Кадастровый --- Площадь: 1500 кв.м. категория ВРИ-ЗНП/ИЖС составляет 721000 рублей.

Истец просил определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 576800 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Принадлежность заемщику ФИО1 испрашиваемого земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой объект недвижимости имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона (л.д. 18-29). 

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства обеспеченные залогом, исходя из положений вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ... Кадастровый --- Площадь: 1500 +/- 10. 

При этом, суд считает необходимым установить начальную цену продажи предмета залога в размере 576800 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец вправе потребовать расторжение кредитного договора, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, и допустил существенное нарушение его условий в виде образовавшейся задолженности по платежам.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор --- от 13.06.2024 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ПАО Сбербанк при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 35316 рублей, что подтверждается платежным поручением --- от ***, в связи с чем, вышеуказанные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к ФИО1, *** года рождения, паспорт 60 08 --- о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор --- от 13.06.2024 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору --- от 13.06.2024 года за период с 13.09.2024 года по 07.05.2025 года (включительно) в размере 515780 рублей 82 копейки, в том числе: просроченные проценты – 63 399 рублей 07 копеек, просроченный основной долг – 449718 рублей 19 копеек, неустойка на просроченный основной долг – 43 рубля 02 копейки, неустойка на просроченные процент – 2620 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35316 рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом залога: земельный участок адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... Кадастровый --- Площадь: 1500 +/- 10.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 576800 рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Москвитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.10.2025 года.