Дело № 2-520/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-000165-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО3 ФИО4,

- ответчика ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала следующим.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 40 кв.м. в квартире на втором этаже, многоквартирного трехэтажного дома, кадастровый №. 

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и его сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно п.5 договора купли-продажи зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не выполнили. Данные лица не являются родственниками или членами семьи истца.

С 2019 г. по настоящее время, ФИО5 проживает по другому адресу со совей новой семьей, также имеет 1/2 доли жилого частного дома на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69 кв. м. Его сын ФИО проживает в спорной квартире, за коммунальные услуги не оплачивает, за порядком не следит, с регистрационного учета ответчики не снимаются.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, истец просила суд признать ФИО5, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО5 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что он имеет право проживания в спорном жилом помещении вместе со своим сыном, прав на него не утрачивал, так как всё время работал, а его жена не работала, нуждалась в уходе, который он оказывал, у сына нет квартиры и ему негде жить, договор, где написано, что он обязан сняться с регистрационного учета, он не подписывал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, является несовершеннолетним ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом его законный представитель ФИО5, который участвовал в судебном заседании.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО3, третьего лица ФИО6

Выслушав пояснения участников процесса, заслушав свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение – квартира расположена на втором этаже, многоквартирного трехэтажного дома, состоит из двух комнат, общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справки, выданной администрацией Дружбинского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Как следует из п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора зарегистрированными по месту жительства значатся: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Продавец обязуется снять указанных граждан с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако свои обязательства продавец не исполнил. 

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО5, ФИО не являются родственниками или членами семьи истца ФИО3, какое-либо соглашение с истцом о проживании в спорном жилом помещении, ответчиками не заключалось. ФИО3 не имеет обязательств в силу каких-либо обстоятельств на обеспечение ответчиков жильем.

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками ФИО5, ФИО

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.128 Административного регламента предоставления ФМС России государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288 - снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в сфере прав граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация (снятие с регистрации) граждан по месту жительства носит заявительный характер. Орган регистрационного учета осуществляет действия по регистрации или снятию с регистрационного учета по месту жительства по волеизъявлению гражданина, выраженному в подаче уполномоченному должностному лицу соответствующего заявления с приложением документов, являющихся основанием для предоставления государственной услуги. Учитывая изложенное, при признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, по заявлению собственника жилого помещения, орган регистрационного учета, осуществит снятие ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Установить, что ФИО5 и ФИО подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.