дело № 2-268/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Холмогоры 13 июня 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи И.А. Второй,

при секретаре М.С. Никифоровой, 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренда земельного участка и о признании обременения отсутствующим,

установил:

представитель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренда земельного участка и о признании обременения отсутствующим.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и А.А., ФИО1 в связи со смертью одного из арендаторов.

Признать обременение (аренду земельного участка с кадастровым номером №), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. 

Содержание исковых требований сводится к следующему.

Между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и А.А., ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:19:100201:78, площадью 161 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок действия договора аренды три года.

А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Правое обоснование заявленного требования, содержащееся в статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет расторгнут договор аренды и снять обременение исключительно по решению суда. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещён.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с иском.

Представитель третьего лица – Новодвинский межрайонный отдел Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещён, в судебное заседание представитель не явился, мнения по существу иска не выразил. 

В соответствие со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из пункта 2 статьи 607 ГК РФ, могут быть установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ общими правилами предоставления имущества в аренду.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (пункт 2 статьи 617 ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела № в течение срока принятия наследства, путём подачи заявления нотариусу о принятии наследства, по всем основаниям, наследство по закону, в виде автомобилей, квартиры, доли в уставном капитале ООО «Комторг» принято наследником первой очереди, ответчиком ФИО1

По материалам наследственного дела, свидетельство о праве на наследство на имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, не выдавалось.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При удовлетворении требований органа местного самоуправления понесенные по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобождён от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренда земельного участка и о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и А.А., ФИО1, в связи со смертью одного из арендаторов.

Признать обременение (аренду земельного участка с кадастровым номером №), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая