Дело № 2-291/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 23 ноября 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права, регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) ФИО1 на жилой 

<

адрес>, о регистрации договора купли-продажи от 23 августа 2000 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество к ней как к наследнику покупателя.

Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом покупатель ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала, продавец и покупатель по договору умерли. 

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена наследница продавца спорной недвижимости ФИО2 - ФИО4

Истица ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате месте и времени судебного заседания в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО4, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась (л.д. 57).

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об отложении судебного заседания не просила (л.д. 40, 52).

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляют разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 55).

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23 августа 2000 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 350 кв.м. и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Поворинского района ФИО7, реестровый № (л.д. 13).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу указанных правовых норм собственник вправе распорядиться недвижимым имуществом после регистрации права на него в установленном законом порядке. 

Из содержания п. 1.2 и п. 1.3 договора купли-продажи от 23 августа 2000 года, материалов дела следует, что за ФИО2 до совершения сделки в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 4 августа 2000 года зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и право собственности на земельный участок, общей площадью 350 кв.м.

Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от 15 марта 1988 года и свидетельства о праве на наследство от 15 августа 1974 года (л.д. 18, 59-оборот). Спор о праве пользования частями дома отсутствует, так как жилой дом имеет два раздельных входа.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ п 

о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 

556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 5.2 договора купли-продажи от 23 августа 2000 года жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доли) и земельный участок общей площадью 350 кв.м., переданы ФИО1, по передаточному акту.

Стоимость продаваемого имущества, определенная сторонами в 30 000 рублей, уплачена продавцу полностью до подписания договора купли-продажи (п. 2.3 договора).

Таким образом, надлежит признать, поскольку доказательств обратного суду не представлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи от 23 августа 2000 года. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли – продажи, договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. 

Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Продавец по договору ФИО2 и покупатель ФИО1 умерли (л.д. 16, 30).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является ее дочь ФИО3 (до брака ФИО1) Н.В. (л.д. 10, 14, 15).

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) ФИО2 на жилой 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 августа 2000 года, запись регистрации №

Признать прекращенным право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) ФИО2 на земельный участок, общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 августа 2000 года, запись регистрации №.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 23 августа 2000 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа Поворинского района ФИО7, реестровый №, и переход права общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) на жилой дом и земельный участок, общей площадью 350 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ее заявлению. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА 

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2017 года