Дело № 2-4030/2024 

73RS0004-01-2024-007708-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК МегаЛинк» обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, указав в обоснование следующее. 

ООО «УК МегаЛинк» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором управления от 01 сентября 2018 года.

ФИО1 является нанимателем части квартиры № указанного дома. Вместе с ответчиком в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО2, ФИО3 

Вместе с этим, в адрес ООО «УК МегаЛинк» поступают многочисленные жалобы жильцов дома по факту захламления квартиры № и балкона. ФИО1 использует всю площадь квартиры в своих интересах. При осмотре жилья было выявлено захламление мусором жилого пространства, лоджии указанной квартиры, а также лестничной площадки (колясочной), что подтверждается приложенными актами осмотра с фотографиями и заверенными копиями жалоб жильцов.

ООО «УК МегаЛинк» были предприняты действия, направленные на исправление ситуации, посредством направления предписания ФИО1 от 30.08.2022 исх. №346 с требованием освободить лоджию от захламления. Вместе с этим 30.08.2022 исх. №911 истец направил на адрес администрации Заволжского района г. Ульяновска заявление, в котором просило провести по факту захламления жилых комнат квартиры и балкона проверку, а также, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию вверенного имущества проживающей ФИО1 рассмотреть вопрос о лишении нанимателя права пользования жилым помещением, аналогичное заявление было направлено и начальнику Управления ЖКХ в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска 30.08.2022 исх. №980.

Администрация города Ульяновска, начиная с 2013 года выносила предупреждения ФИО1, в которых требовала прекратить нарушать требования пожарной безопасности, перестать загромождать жилое помещение и лестничные клетки разными по размеру досками, дверьми и иными предметами, самовольно подключаться к электросетям, протапливать нижерасположенную квартиру, чинить препятствия в проживании других нанимателей квартиры. Администрация указывала о том, что данные нарушения носят систематический характер и требовало устранить все многочисленные нарушения. Вместе с тем, Главным управлением МЧС России по Ульяновской области по нарушениям требований пожарной безопасности ввиду захламления жилого пространства составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. В настоящее время, ответчик также не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, занимаемое жилое помещение многоквартирного дома нуждается в производстве текущего ремонта, а именно: указанная квартира, вместе с лоджией захламлены, что создаёт невозможные условия для прохода внутрь квартиры работникам ООО «УК МегаЛинк» с целью проверки исправности инженерных систем, систем подачи горячей/холодной воды, систем отопления, электропроводки. Захламление на лоджии дополнительно создают условия пожарной опасности.

Просит обязать ФИО1 привести муниципальные помещения лоджии и квартиры № дома № по 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние посредством освобождения от захламления, обеспечив свободный проход работникам ООО «УК МегаЛинк», работникам подрядных организаций к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, лоджии; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Представитель истца ООО «УК «МегаЛинк» ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования и доводы, изложенные, в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от ФИО3 поступил отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить, указывает, что она и ее сын - ФИО2 являются муниципальными нанимателями комнаты площадью 17,44 кв. м, квартиры № указанного дома, оплату вносят ежемесячно в полном объёме, однако проживание на данной жилплощади невозможно, по причине того, что ответчик - ФИО1 незаконно заняла комнату К-ных и использует ее в личных целях. В данной квартире, все комнаты, а также места общего пользования захламлены мусором, который Ответчик приносит в квартиру из свалок и контейнеров по сбору твёрдых бытовых отходов. В квартире стоит зловонный запах от мусора, войти из-за захламления невозможно.

Представитель третьего лица администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 95).

Нанимателями данного жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, являются ФИО1 в части двух комнат и ФИО2 в части одной комнаты на основании ордеров, в связи с чем на них открыты лицевые счета и № и № соответственно (л.д. 9-11).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК МегаЛинк» на основании договора № 38 управления многоквартирным домом от 01.09.2018 (л.д. 50-68).

Материалами дела установлено, что в органы местного самоуправления, управляющую организацию, в течение нескольких лет систематически поступают обращения жильцов дома № 10 по ул.40-летия Победы, в котором просят принять меры к ФИО1, которая содержит жилое помещение – квартиру № 417 в доме № 10 по ул.40-летия Победы в ненадлежащем состоянии, имеется антисанитария, захламлено мусором жилое пространство и лоджия указанной квартиры (л.д.4). 

Специалистами ООО «УК МегаЛинк» неоднократно был осуществлён выезд по указанному адресу, в результате выявлен факт нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, о чем составлены акты. ФИО1 управляющей организацией и органом местного самоуправления, направлялись требования, в которых предлагалось прекратить нарушать требования пожарной безопасности, перестать загромождать жилое помещение и лестничные клетки разными по размеру досками, дверьми и иными предметами, самовольно подключаться к электросетям, протапливать нижерасположенную квартиру, чинить препятствия в проживании других нанимателей квартиры (л.д.18-21, 22,25-26,29).

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО9., которая показала, что является председателем совета дома и проживает на одной лестничной площадке с ФИО1 Ответчик складирует мусор в квартире, из-за чего жильцам стало невозможно проживать в одном подъезде, из-за её действий – антисанитария, в соседних квартирах насекомые. 

Актом осмотра от 02.12.2024, фотографиями, представленными стороной истца, подтверждается, что на момент рассмотрения дела никаких мер для устранения указанных нарушений ФИО1 не предпринято, квартиру необходимо освободить от захламления. 

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.17ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, положениями правил пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО « УК МегаЛинк», поскольку факт несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «МегаЛинк» подлежат удовлетворению, а именно: надлежит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести муниципальные помещения лоджии и квартиры № дома № по 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние посредством освобождения от захламления, обеспечив свободный проход работникам ООО «УК МегаЛинк», работникам подрядных организаций к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, лоджии.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести муниципальные помещения лоджии и квартиры № дома № по 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние посредством освобождения от захламления, обеспечив свободный проход работникам ООО «УК МегаЛинк», работникам подрядных организаций к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, лоджии.

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р.Кузнецова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2024

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>