Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. ФИО27

Красноперекопский районный суд 

Республики ФИО27 в составе

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО29 к Администрации города ФИО27 Республики ФИО27, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО29, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО28, ФИО30, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО22, ФИО35, ФИО36, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО26 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде (третье лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО27),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском в интересах ФИО29 к Администрации города ФИО27 Республики ФИО27 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО30, истец ФИО29 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО27, г. ФИО27, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с записью о регистрации права №. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного 

<

адрес>, в городе ФИО27, кадастровый номер 

<

адрес>:20:010104:1701, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован по адресу: г.ФИО27, 

<

адрес> уч.10, его площадь составляет 3077 кв.м. и состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 90:20:010101:4318, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В 2004 году при наличии согласования проведения реконструкции, собственником проведена реконструкция вышеуказанной квартиры, выразившаяся в обустройстве отдельного входа с крыльцом со стороны 

<

адрес>, а также, проведена внутренняя перепланировка помещения. После проведения строительных работ инвентаризация квартиры не проводилась, новый технический паспорт не изготовлялся.

В настоящее время квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 90:20:010104:4403, однако площадь квартиры указана прежняя – 33,8 кв.м., однако площадь и конфигурация квартиры изменились, и составляет 39,1 кв.м.

При обращении в администрацию города ФИО27 по вопросу реконструкции квартиры, был получен ответ, в котором разъяснено, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями в сфере выдачи разрешений на строительство, а также, сообщено, что решение вопроса сохранения квартиры в реконструированном состоянии следует решать в судебном порядке.

При обращении истца в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО27 был получен ответ о том, что ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции Министерством невозможен при отсутствии выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

С учетом изложенного, истец был вынужден обратится в суд с данным иском и просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное помещение в реконструированном виде.

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. 

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены - ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО20, ФИО21, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО22, ФИО35, ФИО36, ФИО23, ФИО24, ФИО37, ФИО9, ФИО26.

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены - ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО29, ФИО41, ФИО42.

В судебное заседание истец ФИО29 и её представитель ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные истцом исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города ФИО27 Республики ФИО27, извещенный заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27, извещенный заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО27 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причин не явки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Градостроительным кодексом РФ предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с Приложением 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначении) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.42 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, право собственности на земельный участок возникает в силу закона обязательной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в ЕГРН не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики ФИО27 ФИО30, истец по делу ФИО29 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ФИО27, г. ФИО27, 

<

адрес>, общей площадью – 33,8 кв.м. (т.1 л.д. 5).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: ФИО27, г. ФИО27, 

<

адрес>, квартира расположена на первом этаже, двухэтажного дома и состоит из 1 комнаты, жилой площадью 20,5 кв.м., общей площадью - 33,8 кв.м. (т.1 л.д. 9).

Истец по делу в 2004 при наличии согласования проведения реконструкции со стороны (оформлено в виде листа согласования подписями и печатями должностных лиц) была проведена реконструкция вышеуказанной квартиры, выразившаяся в обустройстве отдельного входа с крыльцом со стороны 

<

адрес>, а также проведена внутренняя перепланировка помещения (т.1 л.д. 13,35-42).

Учитывая проведение реконструкции квартиры, истцом инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г.ФИО27, о чем был составлен протокол вопроса собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам голосования: «за» - 12 голосов, «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов (т.1 л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенной по адресу: ФИО27, г.ФИО27, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 33,8 кв.м. и собственником данной квартиры является истец по делу (т.1 л.д.6-7,35,46-48).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: ФИО27, г.ФИО27, 

<

адрес>, уч.10, -ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь составляет 3077+/-19 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (т.1 л.д.8,44).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города ФИО27 Республики ФИО27, согласно представленным ФИО29 документов следует, что перепланировка квартиры выполнена при отсутствие оснований, предусмотренных ч.6 ст.26 ЖК РФ, т.е. является самовольной, в связи с чем, решение вопроса сохранения квартиры в перепланированном состоянии следует решать в судебном порядке (т.1 л.д. 17).

Согласно сообщения Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ, при невозможности предоставить (отсутствие) необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, Министерство лишено законодательно установленных оснований на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.18-19). 

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО27 от 28.02.2024г. № сведения о жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: ФИО27, г.ФИО27, 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. По данному адресу в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 90:20:010104:1701, права на который не зарегистрированы (т.1 л.д. 129).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительные и строительные нормы и правила при проведении реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ФИО27, г.ФИО27 

<

адрес> - не нарушены; пристройка крыльца-лестницы объекта исследования осуществлена на придомовой территории многоквартирного жилого дома и затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома. Таким образом, произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде земельного участка в размере 6,0 кв.м. и в виде помещения в размере 4,4 кв.м. Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ по разрешению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, а так же согласно ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция и перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущие конструкции жилого дома, которые могут повлечь его разрушение, не создает угрозу для жизни и здоровья людей (т.1 л.д.82-103).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Согласно ст. 1 п.14 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ч.2 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь жилого помещения, а также изменился размер общего имущества данного здания (помещения).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что заявленные исковые требования сторонами не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Суды, разрешая спор, учитывает данные обстоятельства, как и вышеуказанные требования закона.

Учитывая, что выполненная реконструкция вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, данное реконструированное жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии и тем самым заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на данное реконструированное жилое помещение.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО29 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ФИО27, г. ФИО27, 

<

адрес> внести изменения в сведения кадастра недвижимости в части изменения характеристик многоквартирного дома по адресу: ФИО27, город ФИО27, 

<

адрес>, кадастровый №, после проведенной реконструкции квартиры.

Признать за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: ФИО27, город ФИО27, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,1 кв.м. в реконструированном виде, состоящую из следующих помещений: «1» - 3,3 кв.м., «2» - 22,1 кв.м., «3» - 5,8 кв.м., «4» - 1,2 кв.м., «5» - 2,3 кв.м., «6» - 4,4 кв.м.

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на реконструированное жилое помещение. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Савченко

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.