УИД 23RS0024-01-2024-000093-41

К делу №2-626/2024г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «28» февраля 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке. 

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО2 должен истцу ФИО1 сумму в размере 50 000 рублей. Данный долг возник на основании заключения соглашения о задатке от 10.09.2023 года в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи земельного участка (кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с соглашением ответчик имеет статус «Продавец», а истец статус - «Покупатель». 10.09.2023г. Покупатель внес, а продавец принял аванс в размере 50 000 рублей в счет причитающегося платежа за покупку объекта недвижимости. Передача денежных средств (аванса) подтверждается распиской, указанной в нижней части соглашения. Также уставлено, что внесенный аванс является частью полной стоимости объекта недвижимости. Срок действия соглашения установлен до 30.10.2023 года. Сделка не состоялась по вине ответчика, в связи с повышением стоимости объекта недвижимости. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы аванса, которая до настоящего времени остается без ответа. Ответчик неосновательно удерживает и пользуется денежными средствами. На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2023 г. по 20.12.2023 г. в размере 1072 рубля 60 копеек.

В связи с этим просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей, уплаченные по соглашению о задатке от 10.09.2023г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1072,60 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против принятия решения в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца в своем заявлении не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из указанной нормы, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. Кроме того, задатком обеспечивается возникшее из договора обязательство сторон, в данном случае продавца и покупателя заключить договор купли-продажи дома на согласованных условиях в определенный срок.

Судом установлено, что 10.09.2023г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которого ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В данном случае из материалов дела, установлено, что, кроме соглашения о задатке стороны иных документов не составляли, договор купли-продажи не подписывали. Ответчиком не направлялось истцу предложение о заключении договора купли-продажи. Предоставленное истцом соглашение о задатке не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (не указана площадь домовладения и площадь земельного участка, не указано целевое назначение земельного участка), в расписке не указаны последствия договора задатка, в связи с чем к данной расписке не могут применяться правила о задатке.

В соответствии с п.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из ст. 1103 ГК РФ указанные правила применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Предоставленное сторонами соглашение о задатке не является подтверждением заключения сторонами договора купли-продажи жилого помещения, поскольку не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соглашении не указан срок, в течение которого стороны обязались заключить договор купли-продажи. 

В связи с этим в силу положений п.3 ст.380 ГК РФ с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать 50000 рублей.

Исходя из ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд считает его арифметически верным и приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2023 года по 20.12.2023 года в размере 1072,60 рубля. 

В соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству возмещает все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 1700 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке – удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) денежные средства по соглашению о задатке в размере 50000 рублей, проценты в размере 1072 рубля 60 копеек (за период с 30.10.2023 года по 20.12.2023 года), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, а всего 52772 (пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 60 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Ломакина