З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2023 по иску администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области » (далее по тексту МО «Володарский муниципальный район Астраханской области») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Сизобугорский сельсовет» и ответчиком ФИО1 на основании постановления администрации МО «Сизобугорский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка б/н. По условиям указанного договора администрация МО «Сизобугорский сельсовет» предоставляет ответчику в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> для использования в целях: сельскохозяйственного производства в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Арендодатель свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. В связи с изменениями в Земельный кодекс РФ, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. по указанному договору составляет 

<

данные изъяты>., а также согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка б/н от 

<

данные изъяты>. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от 

<

данные изъяты>. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при не внесении арендной платы более чем за год. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит, с учетом уточнения исковых требований от 

<

данные изъяты>., взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка б/н от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>. за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>. за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 

<

данные изъяты>., обязать ответчика вернуть администрации МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление в материалах дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие и не просила, возражений по иску не представила. 

С согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Сизобугорский сельсовет» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации МО «Сизобугорский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что сумма арендной платы в годовом исчислении за участок определена в расчете арендной платы (приложение №) к договору, который является неотъемлемой частью договора, и составляет ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по Астраханской области (ФЭУ администрации МО «Володарский район»).

Согласно пункту 4.4.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Федеральным законом от 3 июля 2016г. № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Сизобугорский сельсовет» Володарского района Астраханской области, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется администрацией МО «Володарский муниципальный район Астраханской области», а не администрацией МО «Сизобугоский сельсовет».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по арендной плате за земельный участок по договору аренды б/н от 12.05.2016г. в бюджет МО «Володарский район» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. поступила в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

27.04.2023г. за исх. № в адрес ФИО1 администрацией МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» направлялось уведомление о расторжении договора аренды б/н от 12.05.2016г., которое ответчиком получено не было и возвращено в адрес истца.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, датой получения ФИО1 уведомления о расторжении договора аренды является дата, когда арендатор уклонился от получения извещения, поскольку по состоянию на указанную дату арендатор имел реальную возможность получения поступившей ему корреспонденции, однако от совершения соответствующих действий уклонился.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи, с чем исковые требования администрации МО "Володарский муниципальный район Астраханской области" о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества, а также о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, проверен судом и соответствует условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Астраханской области в Володарском районе) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> всего – 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи. 

Взыскать ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья- Т.А.Насырова