Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 февраля 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-176/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 с требованием (с учетом уточнений) о признании недействительным результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: уч. №, в виде описания земельного участка, выполненного ООО «Центр Межевания Земель» ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: уч. №, с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № кроме того, границами указанного земельного участка пересекаются строения, расположенные на земельном участке истца. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, которые содержатся в ЕГРН. В результате оформление земельного участка ФИО3 в соответствии с требованиями земельного законодательства невозможно.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, согласно телефонограмме не возражала против удовлетрения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО5 в представленном письменном отзыве указала, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: уч. №, с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: уч. №, с кадастровым номером № площадью 843 кв.м. является ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Из описания земельного участка, расположенного по адресу: », уч. №, следует, что межевание земельного участка проводилось ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2». Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. В качестве кадастровой основы использован КПЗУ 14/06-4-1324 от 29.06.2006. В качестве топографической основы использован планшет аэрофотосъемки 1993 г. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: , (в с кадастровым номером №, в октябре 2018 года был произведен выезд специалистов на местность, выполнена геодезическая съемка земельного участка. Граница обследуемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть подлежит уточнению при межевании. При геодезической съемке были определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка. Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: , , учтенными в сведениях ЕГРН обозначенные на кадастровом плане территории. Вышеуказанные земельные участки не являются смежными, т.е. не имеют общих границ на местности. Названные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, невозможно, ввиду допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в пересечении границ указанных участков.

Из представленной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО7, следует несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка кадастровым номером № 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 возражений против удовлетворения требований не высказала, факт наличия реестровой ошибки в местоположении своего участка не оспорила.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании недействительным результаты ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0341025:20.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в виде описания земельного участка, выполненного ООО «Центр Межевания Земель» 20.07.2006.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова