Гражданское дело № 2- 125/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Уяр Красноярского края 20 февраля 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Лисейкина А.В., 

с участием истца ФГА.,

при секретаре Тетереве А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГА к администрации Уярского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

ФГА обратилась в суд по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 3239 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке предыдущем владельцем ФИО5 без получения необходимых согласований и разрешений построен жилой дом, площадью 41,3 кв.м, в котором он проживал и был зарегистрирован. После приобретения земельного участка истец обратилась для получения разрешения на строительство отдел имущественных отношений, архитектуры ми строительства администрации Уярского района, но ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФГА заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Уярского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В статье 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Как установлено в судебном заседании, ФГА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 3239 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства, площадью 41,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Строительство объекта в установлено порядке не согласовано, разрешительных документов на строительство не имеется. 

Извещением отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта на земельном участке, поскольку в нарушение требований ч.5 ст. 16 ФЗ от 03.08.2018г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» уведомление о начатом строительстве подано после 01.03.2019г. 

Согласно отчету ООО «Центр экспертизы и оценки» № рыночная стоимость дачного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 124000 рублей.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (здание) по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на построенный жилой дом, поскольку он построен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, интересы третьих лиц не нарушены, исковые требования представителем ответчика не оспорены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГА удовлетворить.

Признать за ФГА право собственности на объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м. площадью 128,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 25 февраля 2020 года. 

Судья А.В. Лисейкин