61RS0023-01-2025-002482-44

Дело № 2-2290/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что жилой дом 

<

данные изъяты> принадлежит его отцу ФИО4, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №1184 от 30.03.1961 года 2ШГНК. ФИО4 умер 

<

данные изъяты>. После его смерти наследниками по закону являются он, мать ФИО5 и брат ФИО6 В установленный законом шестимесячный срок истец и другие наследники обратились в Шахтинскую нотариальную контору к нотариусу по вопросу вступления в наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано так как жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законном порядке. ФИО5 умерла 

<

данные изъяты>. Наследниками по закону являются истец и его брат ФИО6 В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, однако в выдаче свидетельства о праве наследство им было отказано, поскольку жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. ФИО6 умер 

<

данные изъяты>. Наследниками на его имущество по закону являются его дети ФИО2 и ФИО3, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заводилось. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилом дом лит: «

<

данные изъяты>» общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что согласно справке ИП ФИО8 от 19.12.2024 домовладением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, владеет ФИО4 на праве договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование на право личной собственности №1184 от 30.03.1961. ФИО4 выдано разрешение №86 от 20.02.1962 на строительство жилого дома. 

Согласно техническому паспорту от 02.12.2024 жилой дом литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

данные изъяты> построен в 1978 году, общей площадью 59,8 кв.м. 

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Брак между ФИО4 и ФИО5 заключен 

<

данные изъяты>.

ФИО4 умер 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело 

<

данные изъяты> наследство после смерти приняли: сын ФИО1 и сын ФИО6, супруга ФИО5 с заявлением о принятии, либо об отказе наследства не обращалась. На момент смерти ФИО4, вместе с умершим были зарегистрированы ФИО5, и ФИО1 Супруга ФИО4 - ФИО5 умерла 

<

данные изъяты>, заведено наследственное дело №

<

данные изъяты>, наследство после ее смерти приняли: сын ФИО1 и сын ФИО6, других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. ФИО6 умер 

<

данные изъяты>, наследственных дел не заводилось. ФИО1 А. умер 

<

данные изъяты>, наследственных дел не заводилось.

Наследственные права на спорный жилой дом не оформлены ввиду того, что за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений, споров и притязаний со стороны соседей не установлено. 

Согласно техническому заключению от 16.01.2025, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», в результате обследования одноэтажного жилого дома лит. «В,в,в1», расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>, общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытия, крыши и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследование здание предоставляют собой капитальное здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, перекрытия т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

Размещение жилого дома удовлетворяет требованиям «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обследованный одноэтажный жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» (ранее учтенный с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) по 

<

данные изъяты> размещается в границах ранее учтенного земельного участка (с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит.«

<

данные изъяты>» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008) и строительных норм (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического паспорта ИП ФИО8 от 02.09.2024 следует, что площадь жилого дома литер «В,в,в1» составляет 59,8 кв.м, жилая площадь 49,2. Изменение общей площади до 59,8 кв.м за счет учет не рассчитанной площади холодной пристройки.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено. 

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного жилого дома литер «

<

данные изъяты>» однако решением от 21.01.2025 за №61-59-9-2025 отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект капитального строительства застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом возведен на участке, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, после смерти ФИО4 наследство приняли сын ФИО1 А. и сын ФИО6, супруга ФИО5 с заявлением о принятии либо об отказе наследства не обращалась. На момент смерти ФИО4, вместе с умершим были зарегистрированы: ФИО5, и ФИО1 А. Супруга ФИО4 - ФИО5 умерла 

<

данные изъяты>, наследство после ее смерти приняли: сын ФИО1 А. и сын ФИО6 ФИО6 умер 

<

данные изъяты>, наследственных дел не заводилось. ФИО1 А. умер 

<

данные изъяты>, наследственных дел не заводилось.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по 

<

данные изъяты>. Возможности оформить право на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не имеется, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорный жилой дом. Представитель ответчика Администрации г.Шахты не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица: ФИО2, ФИО3 представили заявление об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за ним право собственности на жилой дом лит. «В,в,в1» общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (

<

данные изъяты> года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 6005 

<

данные изъяты>) на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.08.2025.