версия для печати

Дело № 2-121/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Ищенко Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов, указывая, что ответчику принадлежит .............. площадью 71,6 кв.м. в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 мая 2014 года, собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный' способ управления, в качестве обслуживающей организации с 15 июня 2014 года избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 10,63 руб./кв.м, в месяц, за капитальный ремонт 2,53 руб./кв.м, в месяц, а также избран председатель домового совета ФИО2, который общим собранием наделен полномочиями заключить договор на обслуживание многоквартирного дома,

15 июня 2014 года между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО2 и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 апреля 2015 года, изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 11,06 руб./кв.м., в месяц с ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета ФИО2, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

15 мая 2015 года между собственниками помещений МКД № 57 по .............. в .............. в лице председателя домового совета ФИО2 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник, помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась.

Задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. за период с 15.06.2014 по 31.07.2018 года составила 41292 рубля 88 копеек.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного .............. за период с 15.06.2014 по 31.12.2014 года составила 1230 рублей 28 копеек.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У с 01,01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что должник не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 9312 рублей 23 копейки за период с 01.01.2016 года по 31.07.2018 года.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

-задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15 июня 2014 года по 31 июля 2018 года в размере 41292 рубля 88 копеек;

-задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 1230 рублей 28 копеек;

-пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 9312 рублей 23 копейки;

судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1755 рублей 00 копеек.

Представитель ООО Управдом» ФИО3, будучи извещен о времени и месте слушания заявления в судебное заседание не явился, представлены заявления о рассмотрении заявления без участия представителя, Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела по месту жительства, в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по известному месту жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи. 

Согласно сообщению ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу:...............

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 уклоняется от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом, и считает его надлежащим образом уведомленным, но не явившимся в судебное заседание без уважительных причин, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 по настоящее время является собственником .............. площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: .............., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Управдом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .............. 15 июня 2014 года по настоящее время. 

В период с 15.06.2014 г. по настоящее время (на основании договоров обслуживания МКД от 15.06.2014 г., от 15.05.2015 г.) ООО «Управдом» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., в том числе оказывало услуги по содержанию общего имущества и капитальному ремонту. 

Стоимость услуг в указанный период определялась собственниками МКД на общих собраниях и оформлялось протоколами от 11.05.2014 г. от 08.04.2015 г. с увеличением на 5% с начала каждого года. 

На лицевом счете № 

<

***>, открытом для оплаты услуг собственниками .............. вышеуказанном многоквартирном жилом доме, образовалась задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.06.2014 по 31.07.2018 в размере 41292 руб. 88 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с 15.06.2014 по 31.12.2014 в размере 1230 руб. 28 коп., а также пени в связи с просрочкой внесения платы за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2018 г в размере 9312 руб. 23 коп.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-у значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 не устанавливается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлена ко взысканию с ответчика: задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за с 15.06.2014 по 31.07.2018 в размере 41292 руб. 88 коп; пени за нарушение сроков оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в размере 9312 руб. 23 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 15.06.2014 по 31.12.2014 в размере 1230 руб. 28 коп.; 

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 10 числа каждого месяца.

Исковое заявление подано истцом 22.11.2018, предъявлению иска предшествовало обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

Как видно из материалов дела, 22.08.2018 мировым судьей судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынесен судебный приказ № 2-1376-22-275/18 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с поступившим от ответчика возражением относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от 13.09.2018 вышеуказанный судебный приказ отменен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что по исковым требованиям о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15.06.2014 по 31.07.2018 в размере 41292 рубля 88 копеек, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 1230 рублей 28 копеек; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 9312 рублей 23 копейки; являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1755 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15 июня 2014 года по 31 июля 2018 года в размере 41292 рубля 88 копеек;

-задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 1230 рублей 28 копеек;

-пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 9312 рублей 23 копейки;

-судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1755 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (27 января 2019 года).

Председательствующий – подпись 

Решение вступило в законную силу – 

Копия верна: 

Судья – 

Секретарь –