Дело № 2-401/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2019 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э., 

при секретаре Кибицкой И.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Крючковой Л.И. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний" о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.11.2018 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. По данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний", однако по указанному адресу не проживают, вещей не имеют, оплату коммунальных услуг не производят. 

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний" утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что регистрация ответчиков в его доме нарушает его права как собственника, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, в содержании имущества не участвуют, общего хозяйства не ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний", извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, в адрес суда возвратились конверты с отместкой почты «истек срок хранения». Интересы ответчиков в судебном заседании представляет назначенный судом адвокат Крючкова Л.И., которая исковые требования истца не признала, сославшись на то, что ей не известно мнение ответчиков по иску, кроме того у нее нет сведений о наличии другого жилья у ответчиков и о причинах их не проживания в спорном домовладении.

Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Корочанского района Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,

В соответствии с договором купли-продажи от 22.11.2018, ФИО1 приобрел у ФИО2 (ответчика по делу) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи продаваемый жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности «Продавца» и переходящие в собственность «Покупателя», свободны от любых прав третьих лиц, не подарены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не находятся. 

Из выписки из ЕГРН следует, что 30.11.2018 за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.10-11, 195-196), в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "несовершеннолетний".

Актом обследования жилого помещения от 14.08.2019 (л.д. 197), установлено, что в доме 

<

адрес> зарегистрировано 8 человек, фактически в указанном домовладении никто не проживает ввиду отсутствия каких-либо предметов первой необходимости, личных вещей, а также предметов необходимых для ведения хозяйства. В домовладении отсутствует газовое отопление, водопровод.

Свидетели В. и Д.. суду пояснили, что в домовладении 

<

адрес> ответчики не проживают длительное время.

Оценив показания свидетелей В. и Д.. в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их в основу решения, поскольку они являются последовательными, согласуются с показаниями истца, а также подтверждаются иными материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупреждены судом по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний". права пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

Дополнительного соглашения о порядке пользования жилым помещением истцом с ответчиками не заключалось, намерения сохранить за ответчиками право пользования спорным имуществом у истца отсутствует.

Стороны не являются друг другу родственниками, членами одной семьи (бывшими членами семьи собственника жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики, не является их местом жительства, что утверждается истцом и никем не опровергнуто. 

Суд приходит к выводу, что стороной истца представлены суду относимые, допустимые доказательства, которые не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и действия ответчиков, которые обязанности по оплате жилого помещения не исполняют, не проживают в спорном жилом помещении, а лишь сохраняют в нем регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное 

<

адрес> не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний".

Поэтому регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и целью проживания в нем не является, однако с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний" добровольно не снимаются. 

В связи с наличием регистрации ответчиков в жилом помещении, истец лишен возможности распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании не установлено наличие между сторонами каких-либо соглашений или иных договоренностей о пользовании жилым помещением.

С учетом изложенного требование ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просил понесенные по делу судебные расходы не взыскивать с ответчиков и отнести на его счет, что не противоречит положениям статьи 98 ГПК РФ

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний" о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, "несовершеннолетний" утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 06.09.2019