Дело № 2-304/17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 20 июня 2017 года пос. Коноша 

Коношский районный суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Ширяевской В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был передан жилой дом в 

<

адрес>, однако по причине того, что на тот период не было программы по приватизации жилых домов, а приватизировались квартиры, в документах указано, что приватизирована квартира. Фактически дом по адресу: 

<

адрес> - это отдельно стоящий жилой дом, имеет крыльцо, веранду, прихожую, кухню коридор, туалет и две жилых комнаты. Она оформила технический паспорт на дом. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в данном доме, производит в нем ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, из ее владения дом не выбыл. Указанные противоречия не позволяют провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под принадлежащим ей строением, чем нарушаются ее права. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно показала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ей ОАО «Коношский ОРС» на основании договора о передаче квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. Поскольку в то время не было программы приватизации жилых домов в договоре о передаче от ДД.ММ.ГГГГ указали, что передана квартира в 

<

адрес>. Фактически ей был передан в собственность жилой 

<

адрес>, который представляет собой индивидуально-определенное, отдельно стоящее, бревенчатое здание, состоящее из двух жилых комнат, кухни, прихожей, кладовой, имеет один вход, то есть является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается техническим паспортом. Дом стоит на земельном участке, который ей необходимо оформить в собственность. 

Ответчик - представитель администрации МО «Коношское» в судебном заседании отсутствовал, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно отзыву на исковое заявление, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Коношское» и в реестре муниципальной собственности не состоит. Администрация МО «Коношское» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Коношское».

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО2 - соседи истца, в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее бревенчатое здание, внутри которого имеется две комнаты, и помещения вспомогательного назначения: кухня, коридор, прихожая, имеет один вход, веранду. Других квартир в доме не имеется, единственным владельцем дома является истец - ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Коношским БТИ под №, ОАО «Коношский ОРС» передало ФИО1 в частную собственность квартиру 

<

адрес>. Квартира состоит из 2-х комнат, общая площадь 63,6 кв.м., жилая -39,6 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что в соответствии техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., жилую - 39,6 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, туалета и тамбура, представляет собой индивидуально-определенное здание, то есть фактически согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ является жилым домом.

Из данного техпаспорта следует, что право собственности зарегистрировано за ФИО1 

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является деревянным одноэтажным жилым домом, общей площадью - 63,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №.

Таким образом в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, состоящим из двух жилых комнат, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью - 39,6 кв.м, а не квартирой. ФИО1 в собственность был передан жилой дом. 

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования ФИО1 к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой уч.

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый 

государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий И.А.Никановская