дело № 2-1025/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 08 июня 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а2,А1,А2» с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой литер «А2», состоящей из одного помещения, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, путем возведения отапливаемой пристройки литер «А2», состоящей из одного помещения, площадью 12,0 кв.м, общей площадью реконструированного домовладения 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, провести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированного жилого дома литер «А,а2,А1,А2» общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

количество этажей - 1, год постройки жилого дома - литер А -1958, литер а2 - 1958, отапливаемая пристройка литер «А1»- 1972, отапливаемая пристройка литер «А2» - 2017, материал стен: жилой дом литер «А» - саманный кирпич, жилой дом литер «а2»- саманный кирпич, отапливаемая пристройка литер «А1» - кирпичные, отапливаемая пристройка литер «А2»- кирпичные.

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права серия №, серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Купленной им жилой дом общей площадью 50,9 кв.м, показался ему тесным и он без разрешения и без оформления проектной документации, самовольно построил отапливаемую пристройку литер «А2», состоящую из одного помещения, площадью 12,0 кв.м.

По данным технического паспорта составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 23.03.2018 г., в жилом доме произведена реконструкция, в том числе: построена отапливаемая пристройка литер «А2», состоящая из 1 (одного) помещения площадью 12,0 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А.а2,А1, А2» не предъявлялась. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 23.03.2018 года, а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и опрос заказчика, в результате чего установлено, что реконструкция жилого дома литер «А,а2,А1,А2» выполнен без разрешения, проектная документация на реконструкцию жилого дома не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. По вопросу выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, он обращался в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район, но ему отказали в удовлетворении его заявления и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд, иным способом, кроме судебного, решить данное дело не возможно.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> была построена пристройка литер «А2», состоящая из одного помещения, площадью 12,0 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А, а2,А1,А2» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 13.04.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №8: отопление, электричество дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Нормативные требования предъявляемые к помещениям в жилых домах по составу и площади (до и после реконструкции помещение №2 (жилая комната) по площади не соответствуют требованиям «СП 55.13330.2011», т.е. меньше 8,0 кв.м), а также оборудование инженерными сетями помещения №2(жилая комната-после реконструкции электричество, отопление, дает обоснование изменению предназначения из комнаты-части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме в помещение вспомогательного помещения предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а2,А1,А2» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам, за исключением помещения №2), санитарно - гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь жилого дома составила 67,3 кв.м., жилая 26,1 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построил на принадлежащем ему земельном участке пристройку литер «А2», тем самым перепланировал жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер «А2» возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «Аа2А1А2» с самовольно возведенной пристройкой литер А2 площадью 12 кв.м., общей площадью – 67,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой дом с самовольно возведенной пристройкой литер А2, общей площадью – 67,3 кв.м., в т. ч. жилой площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - жилой дом литер «А,а2,А1,А2» общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

количество этажей - 1, год постройки жилого дома - литер А -1958, литер а2 - 1958, отапливаемая пристройка литер «А1»- 1972, отапливаемая пристройка литер «А2» - 2017, материал стен: жилой дом литер «А» - саманный кирпич, жилой дом литер «а2»- саманный кирпич, отапливаемая пристройка литер «А1» - кирпичные, отапливаемая пристройка литер «А2»- кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья