Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ФИО2 

о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры в собственность, прекращении права собственности, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Железноводского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, возвращении в ее собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, отменив имеющиеся обременения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ВРИО нотариуса Железноводского городского нотариального ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому 

она передала в собственность ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлась, а ФИО2, согласно п.5 договора, обязалась пожизненно полностью содержать ее, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также обязалась понести расходы на достойные похороны. Согласно п.6 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью определена сторонами в размере 16814 рублей. Согласно п.п. 2 п. 10 договора ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Переход права собственности на квартиру от нее к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК ДД.ММ.ГГГГ, где также зарегистрировано обременение на квартиру. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена претензия с предложением о расторжении договора, ответа на которую не поступило. Ответчица не организовала получение регулярной помощи, на которую она рассчитывала при заключении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Она одинока, является инвалидом второй группы, нуждается в уходе. Около полугода после заключения договора ответчик относительно ответственно относилась к исполнению своих обязательств, однако впоследствии стала уклоняться от их выполнения. Продукты питания стала приносить не регулярно, приносила всегда готовые блюда из общепита (где она и работает), приготовление ею пищи с учетом ее возраста и состояния здоровья не осуществляла, несмотря на ее неоднократные просьбы. Лекарства ФИО2 не приобретала вообще, помощь в осуществлении гигиенических процедур не оказывала, навещала ее крайне редко, устраивала себе, так называемые отпуска, которые длились по несколько дней, и дни отдыха, в квартире уборку не делала, убирала только после ее настойчивых требований и то за все время это было 3-4 раза. Она страдает бронхиальной астмой и ей жизненно необходима регулярная уборка от пыли, но данного ухода ФИО2 не осуществляла. В квартире происходили поломки приборов (крана, душа и г.п.) и ей самой приходилось вызывать мастеров и устранять неполадки, так как ФИО2 сказала, что она не обязана вызывать мастеров, для устранения поломок, так как эти поломки происходят не по ее вине. За все время ФИО2 купила из одежды - 1 ночную рубашку, 1 рейтузы и 6 трусов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик пришла к ней, посчитала, сколько она потратила денег за день на питание в период с апреля по октябрь, после чего сказала, что больше к ней не придет, так как она слишком требовательна. ДД.ММ.ГГГГ ответчик пришла и сказала, что лекарства она покупать не обязана вообще, иначе она не уложится в ту сумму, которая указана в договоре, отказавшись приобретать лекарства даже на ее деньги, так как это не входит в ее обязанности. В октябре 2017 года она более не приходила, в ноябре 2017 года пришла 2-3 раза, в декабре 2017 года приходила 4 раза, с января 2018 года по май 2018 года практически вообще перестала появляться у нее. В мае 2018 года ответчица сказала, что будет отдыхать, ввиду праздничных дней и не приходила. В начале июня 2018 года у нее резко ухудшилось состояние здоровья, до ФИО2 она дозвониться не смогла, ей пришлось звонить племяннику в Тихорецк, который приехал и забрал ее в больницу, где она прошла лечение. Таким образом, с мая 2018 года ФИО2 вообще прекратила какие-либо отношения с ней и по настоящее время условия договора ею не выполняются вообще. 

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что согласилась помогать ФИО4 только с условием заключения с ней договора ренты, показав ФИО4 ранее заключенный ею с другой женщиной аналогичный договор ренты, ознакомившись с которым ФИО4 согласилась пойти к нотариусу. При заключении договора ренты нотариус им сказал, что в стоимость содержания, указанную в договоре, входит питание, квартплата и одежда. После заключения договора и до настоящего времени, она ежедневно посещала ФИО4, приносила ей продукты питания, убирала в ее квартире по мере необходимости, ежемесячно оплачивала коммунальные платежи за квартиру, однако, подтвердить документально свои затраты на содержание истицы в размере, указанном в договоре ренты, она не может, так как не брала чеки в магазинах, где приобретала продукты, лекарства она ФИО4 не покупала, так как это не было предусмотрено договором. 

Представитель ответчицы, поддержав позицию доверительницы, просил в иске отказать.

По ходатайству сторон в ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что примерно 2 года назад она увидела, что к ее знакомой ФИО4 часто стала ходить Г., которую в округе называют «халавщицей», потому что она женщину досмотрела 9 месяцев и та умерла. Она спросила у ФИО4 об этом, на что та ей сказала, что Галя ей хорошо помогает, а через некоторое время ФИО4 стала жаловаться на Г., что та стала редко ее посещать, не приносит ей домашнюю еду, приносит ей продукты из санатория, где работает, не убирает у нее, не помогает ей в других бытовых вопросах, дальше стало еще хуже, а когда ФИО4 попала в больницу и лежала там, то ФИО2 и вовсе ни разу ее не навестила.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в городе Тихорецке, ФИО4 является его тетей, в конце мая он и его жена приехали поправить могилки в Железноводске и решили проведать тетушку, тогда же она рассказала, что заключила договор ренты с ФИО2, когда они уезжали, то сказали тете, чтобы она звонила, если ей понадобится помощь, через неделю тетя позвонила, пожаловалась на плохое самочувствие, они с женой приехали и забрали ее с собой в Тихорецк, там пролечили ее, после лечения отвезли обратно. Со слов тети ему известно, что ответчица не исполняет свои обязанности по договору ренты, не оказывает ей помощи в бытовых вопросах, не покупает необходимые лекарства, не убирает в квартире, не готовит еду.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО9, пояснив, что они встречались с ответчицей в июне 2018 года и говорили ей, что если она заключила договор пожизненного содержания, то должна ФИО4 помогать во всех вопросах, на что ответчица сказала, что не может каждый день к ФИО4 ездить, так как у нее своя работа. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 является ее давней клиенткой, к которой она периодически приходит, чтобы подстричь ногти, делает это безвозмездно, так как ФИО4 пожилой человек и без посторонней помощи она этого сделать не сможет.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что работает кассиром магазине «Магнит» и со слов ФИО2 ей известно, что та ухаживает за бабушкой.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО4, один раз в лифте встретил ФИО18, со слов которой ему стало известно, что она едет к бабушке, из чего он сделал вывод, что ФИО18 помогает ФИО4 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 с ней поделилась, что ухаживает за женщиной, и она неоднократно видела, как ФИО2 к ней ходила, один раз даже была свидетелем того, как ФИО2 у себя дома приготовила еду и повезла еду к ФИО4, также Г. говорила ей, что первое время у них было все нормально, а в последнее время истица не стала пускать ее в квартиру, вроде как там какие-то родственники появились.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что примерно год назад к ней, как к депутату городской Думы, за консультацией обратилась ФИО4, которая просила разъяснить должна ли ей ответчица покупать лекарства, на что она ей разъяснила, что в договоре ренты приобретение лекарств не прописано, а примерно 2 месяца назад к ней обратилась ответчица, которая сказала, что истица не пускает ее в квартиру. 

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что ФИО20 помогает ФИО4, так как неоднократно видел машину ответчицу возле дома истицы, какую конкретно помощь она оказывает, не знает.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО4, а со слов ФИО2 ему известно, что она помогала ФИО4, как конкретно, не знает, а в июне 2018 года от ФИО20 он узнал, что ФИО4 отказалась от ее услуг.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что училась с ответчицей в одной школе, а истица является ей соседкой, со слов ответчицы она знает, что та ухаживала за ФИО4, на каких условиях и в каком объеме ей не известно.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом.

Согласно п. 1 договора ФИО4 бесплатно передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв. м., кадастровый номер объекта №.

Согласно п.9 Договора, право собственности на спорную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра».

Согласно п.5 договора, ФИО2 обязалась содержать ФИО4, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами, согласно п. 6 договора, в размере 16814 рублей.

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, кадастровая стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1825 285,07 рублей.

Договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 не обеспечивала ФИО4 питанием и одеждой на сумму, стоимость которой была определена сторонами в договоре, так как доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчицей суду представлено не было. 

Ответчица в судебном заседании подтвердила, что помощи в гигиенических процедурах истице не оказывала, так как истица ее об этом не просила, помощь в приготовлении пищи не оказывала, так как приносила истице приготовленную еду, а в квартире убирала по мере необходимости. 

Таким образом, доводы представителя истца том, что ФИО2 не осуществляла надлежащий уход за истицей, навещая ее нерегулярно, не оказывая ей помощи в приготовлении пищи, уборке, гигиенических процедурах, также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Доводы ответчицы о надлежащем исполнении своих обязательств, основанные на том, что она оплачивала за истицу коммунальные платежи, суд не может признать состоятельными, так как оплачивать коммунальные платежи ответчик должна была в силу закона, являясь собственником спорной квартиры. 

Показания свидетелей о том, что они неоднократно видели ответчицу в подъезде дома истицы, суд не может расценить как подтверждение исполнения договора.

Доводы ФИО2 о том, что она приобретала продукты для истицы, подтвержденные показаниями свидетелей, сами по себе факт исполнения договора подтверждать не могут.

Денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением от ФИО2 на счет истицы не поступали, истице лично не передавались, что при отсутствии иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с начала действия договора, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия, предусмотренные п.5 и п.6 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ договор ренты подлежит расторжению, а право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество, прекращению.

Руководствуясь ст.ст.209, 309, 450, 583, 594, 599, 601-602, 605 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры в собственность, прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Железноводского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО6, зарегистрированный в реестре за №.

Возвратить в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Отменить имеющиеся обременения на квартиру.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья И.П.Гараничева