Дело № 2-97/2025

УИД 67RS0020-01-2024-000766-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Рудня Смоленская область

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Лукьяновой Т.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, Чистиковскому территориальному комитету Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, Чистиковскому территориальному комитету Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он (К) приобрел у Ш квартиру общей площадью 36,9 кв.м., находящуюся по за 2 000 рублей по договору купли-продажи квартиры. Также был составлен акт передачи недвижимости к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , по которому Ш передала ему квартиру по . Деньги по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были уплачены продавцу, о чем имеются подписи в договоре. Настоящий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и подписан нотариусом. При обращении в органы Росреестра по Смоленской области с заявлением на оформление прав на спорную квартиру, действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ , в связи с тем, что на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации данного договора в Бюро технической инвентаризации, а также в архиве БТИ такие сведения отсутствуют. Продавец спорной квартиры Ш, умерла ДД.ММ.ГГГГ . В связи с чем разрешить вопрос об оформлении его права собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным.

Истец К просит суд признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

Истец К надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Протокольно в судебном заседании произведена замена ответчиков Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области на правопреемника – Администрацию МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области на правопреемника - Чистиковский территориальный комитет Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представители не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Чистиковский территориальный комитет Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области просило рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав их извещение надлежащим.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ш, является собственником квартиры, расположенной по адресу: что подтверждается договором о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированным 

<

данные изъяты> поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, взятым на учет Руднянским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л.д.62-63); постановлением Главы 

<

данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении договоров на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан» (л.д.60); выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по д (л.д.21).

Из технического паспорта домовладения (л.д.46-55) следует, что общая площадь квартиры № – 37,5 кв.м., жилая площадь -28,9 кв.м.

Из сообщения 

<

данные изъяты> территориального комитета Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: , не является собственностью Чистиковского территориального комитета Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.83). 

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике (правообладателе) жилого помещения – квартиры, площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , у суда не вызывает сомнений, что спорная квартира является собственностью Ш, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш (продавец) и К (покупатель) последний приобрел квартиру, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м., находящуюся по адресу: .

Согласно п.3 настоящего договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , квартира продана за 2 000 рублей, уплаченные покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора.

Настоящий договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Смоленской области СДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, взят на учет Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером №

Из акта передачи недвижимости (л.д.13) следует, что Ш передает К, принадлежащую ей квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . 

Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ Ш умерла (л.д.14).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между Ш и К ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м., находящейся по адресу: , в письменной форме, подписанного сторонами; существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м., находящаяся по адресу: передана покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Поскольку из технического паспорта домовладения № по следует, что общая площадь квартиры № – 37,5 кв.м., жилая площадь -28,9 кв.м., в 2012 году в ЕГРН поставлена квартира площадью 37,5 кв.м., суд приходит к выводу, что спорная квартира имеет общую площадь 37,5 кв.м., жилую площадь – 28,9 кв.м.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Суд считает, что к спорным правоотношениям возможно применить способ защиты путем признания сделки состоявшейся без заявления соответствующих требований со стороны заинтересованного лица, что по мнению суда, будет соответствовать требования законодательства.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что К вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования К обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Ш и К по купли-продажи квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 28,8 кв.м., находящейся по адресу: состоявшейся.

Признать за К, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А.Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено: 3 марта 2025 года.