Дело № 2-1006/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>. Указала, что она проживает в доме принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, расположенном на земельном участке также ей принадлежащем. Для улучшения жилищных условий ею была реконструирована холодная пристройка к дому, в которой были размещены прихожая с отопительным котлом, ванна и туалет. Вследствие чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять ******. Поставить на кадастровый учет жилой дом с новой площадью не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на реконструкцию пристройки. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика- администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от хх.хх.хххх ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хххх. Жилой дом имел общую площадь ******.. Впоследствии истица для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию холодной пристройки в жилую без разрешения соответствующих органов и проектно-сметной документации. 

Согласно технической документации общая площадь жилого дома увеличилась и составляет ******., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет ****** 

Согласно справке, выданной и.о. главой администрации Сосновского поселкового Совета, жилой дом соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета.

В случае переоборудования уже существующего жилого дома первоначальный объект права собственности изменяется, отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно переоборудованные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным переоборудованием холодной пристройки в жилую, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на переоборудованную часть дома. 

Переоборудованное строение соответствует предъявляемым строительным, санитарным и иным требованиям, не ущемляет права и интересы третьих лиц, ввиду чего оснований для его сноса не имеется.

Заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от хх.хх.хххх «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ******., площадь для внесения в ЕГРН составляет ******., инвентарный номер ****** расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 30 ноября 2017 года

Судья: Н.В. Синельникова