Дело № 2-1384/19. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 14 августа 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Казанцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ», задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 года по 31.12.2017 года в размере 48422 рублей 48 копеек, пени за период с 01.11.2014 года по 27.06.2019 года в размере 29082 рублей 24 копеек, всего взыскать 77504 рубля 72 копейки, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2525 рублей 14 копеек.

В исковом заявлении представитель истца указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЖЭУ» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании проведенного конкурса. В соответствии с п. 2.1. Договора на управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> от 22.08.2014 года, управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом с 1 сентября 2014 года. Также, в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также, в соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, граждане обязаны вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, на расчетный счет управляющей организации. В соответствии с п. 6.3.5 Договора № ЖЭУ-2014/19 управления многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> от 22.08.2014 года, плата по договору вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов. Однако, ответчик не выполняет возложенную на него обязанность по своевременной оплате потребительских услуг. Мировым судьей судебного участка № 228 г. Белореченска Краснодарского края 26.04.2019 года вынесен судебный приказ № 2-687/19 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 228 г. Белореченска Краснодарского края от 13.05.2019 года. При подаче заявления о вынесении судебного приказа ООО «ЖЭУ» была уплачена государственная пошлина в размере 826 рублей 34 копеек. В соответствии с пп.7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Несмотря на требования закона, ответчик не выполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. У ответчика имеется задолженность в размере 48422 рублей 48 копеек за период с 01.09.2014 года по 31.12.2017 года, пени за период с 01.11.2014 года по 27.06.2019 года в размере 29082 рублей 24 копеек /л.д. 3-4/.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «ЖЭУ» /л.д. 4/. 

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2018 года и поквартирной карточке, ответчик ФИО1, с 07.12.2010 года по настоящее время является собственником квартиры, расположенной на 4 этаже по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8, 9-10/.

Согласно договору № ЖЭУ-2014/19 управления многоквартирным домом от 22.08.2014 года, ООО «ЖЭУ» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании проведенного конкурса. В соответствии с п. 2.1. Договора на управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> от 22.08.2014 года, управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом с 1 сентября 2014 года /л.д. 20-25/.

Согласно расчету задолженности и пени по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, у ответчика ФИО1 имеется задолженность в размере 48422 рублей 48 копеек за период с 01.09.2014 года по 31.12.2017 года, пени за период с 01.11.2014 года по 27.06.2019 года в размере 29082 рублей 24 копеек /л.д. 7, 12-18/.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 228 г. Белореченска Краснодарского края от 13.05.2019 года, судебный приказ от 26.04.2019 года № 2-687/19 по заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со ФИО1, отменен /л.д. 19/. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1, с 07.12.2010 года по настоящее время является собственником 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>, корпус 5. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении у управляющей организации ООО «ЖЭУ» с 1 сентября 2014 года. Однако, ответчик ФИО1 не исполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. На данный период времени у ответчика ФИО1 перед истцом имеется задолженность, согласно представленного истцом расчета в размере 48422 рублей 48 копеек за период с 01.09.2014 года по 31.12.2017 года, пени за период с 01.11.2014 года по 27.06.2019 года в размере 29082 рублей 24 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО1 Данные расчеты суд находит обоснованными, основанными на требованиях применяемых законов. Вместе с тем, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 333 ГК РФ, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, учитывая, что сумма взыскиваемой истцом неустойки (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым с применением положений ч. 1 ст. 10 ГК РФ, снизить размер задолженности по неустойкам (пени) с 29082 рублей 24 копеек до 10000 рублей. При таких обстоятельствах, доводы и требования представителя истца, изложенные в исковом заявлении, суд находит аргументированными и обоснованными, при этом, ответчиком в судебном заседании доводы представителя истца, в соответствии с требованиями, установленными статьей 56 ГПК РФ, опровергнуты не были. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела /л.д. 50-51, 57-59/, ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1953 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ», задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 года по 31.12.2017 года в размере 48422 рублей 48 копеек, пени за период с 01.11.2014 года по 27.06.2019 года в размере 10000 рублей, всего взыскать 58422 /пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать два/ рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1953 /одной тысячи девятисот пятидесяти трех/ рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко