Дело № 2-2657/21

54RS0007-01-2021-001448-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при помощнике судьи Горькой Н.Е., 

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков.

В обоснование исковых требований истец указывает, что /дата/ между ней, с одной стороны, и ООО «СтройЭверест-Н», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> (новый адрес: обл. Новосибирская, 

<

адрес>). 

Согласно п. 3.2 договора, стоимость квартиры определена в сумме 1 550 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3.1 договора, ответчик обязался осуществить строительство в планируемые сроки - I квартал 2018 

<

адрес> срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - I квартал 2018г.

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО 170 от /дата/. 

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от /дата/ №, об этом свидетельствует договор с указанием срока, в который ответчик обязан передать истцу квартиру.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№ выдано /дата/.

/дата/ истцом от ответчика было получено уведомление от /дата/ о завершении строительства многоквартирного дома и приглашение на подписание акта приема-передачи.

Квартира передана истцу ответчиком /дата/ по акту приема-передачи.

Истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате в добровольном порядке неустойки в размере 389 540 рублей за нарушение срока передачи квартиры, а также убытков, которые истец понесла в связи необходимостью аренды квартиры вследствие несвоевременной передачи квартиры по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты получения. Претензия получена ответчиком /дата/, но оставлена без ответа и без удовлетворения.

Истец указывает, что вследствие нарушения своих обязательств ответчиком она была вынуждена арендовать квартиру (с /дата/ по июль 2020). Размер арендных платежей за указанный период составил 390 000 рублей (15 000,0 рублей * 26 месяцев).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве в размере 389 540 рублей, убытки в размере 390 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила представителя. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется. 

Представитель ответчика ООО «СтройЭверест-Н» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, указала, что истцом неверно рассчитан период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, просила применить ст. 333 ГК РФ при решение вопроса о взыскании неустойки и штрафа, уменьшить сумму компенсации морального вреда, возражала против взыскания убытков.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «СтройЭверест-Н» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> (новый адрес: обл. Новосибирская, 

<

адрес>) (л.д.10-17). 

Согласно п. 4.1 договора, планируемый срок сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года. В случае если строительство не может быть завершено в указанный срок застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменении (дополнений) в настоящий договор. 

На основании пункта 4.2 договора, планируемый срок передачи Объекта долевого строительства участнику в течение 5-ти месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до /дата/ (включительно).

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет 1 550 000 рублей.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса строительства истец исполнила в полном объеме (л.д.24), ответчиком данный факт не оспаривался в судебном заседании. В установленный же договором срок обязательства застройщика выполнены не были, объект долевого строительства передан истцу /дата/ по акту приема-передачи законченной строительством квартиры (л.д. 18).

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из требований вышеприведенных норм законодательства, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СтройЭверест-Н» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

При этом определяя период взыскания неустойки, суд учитывает, что в соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать истцу жилое помещение в срок до /дата/. Таким образом, неустойка подлежит расчету с /дата/. Квартира передана истцу /дата/ по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от /дата/ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление № 423.

Постановление №423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 03.04.2020 года. В частности, пунктом 1 Постановления № 423 предусмотрено, что неустойка (пеня) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренная частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не начисляется с /дата/ до /дата/. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до /дата/.

Соответственно, в связи с нарушением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве с /дата/ неустойка не может быть начислена.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с /дата/ по /дата/. Расчетный размер неустойки составляет 254 716,67 рублей.

Представителем ответчика ООО «СтройЭверест-Н» в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцами суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, имущественный интерес истцов и ответчика, степень выполнения ими своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору, поскольку полностью лишает ответчика не только экономического интереса от сделки, но и компенсации своих затрат на строительство дома. 

Суд полагает, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика будет соответствовать неустойка в размере 200 000 рублей (с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ). Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с необходимостью оплаты аренды жилого помещения вследствие нарушения застройщиком срока передачи квартиры, то суд приходит к вводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 390 000 руб., которые она вынуждена была нести на оплату аренды жилья, за период с мая 2018 года по июль 2020 года, в подтверждение чего истцом представлены: договор аренды жилого помещения с ежемесячной платой в размере 15 000 рублей (л.д. 39-40), а также расписки об оплате квартиры в заявленный период. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии, определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований. Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцами расходов.

Судом установлено, что истцу на праве собственности в ? доли принадлежит жилое помещение площадью 43,8 кв.м. в Новосибирской области в городе Искитиме, мкр. Индустриальный,10а – 68.

Истец в заявленный ею период несения убытков была трудоустроена в ООО «ИКЕА Дом», которое находится в городе Новосибирске. При этом из трудового договора истца следует, что у нее был установлен гибкий график работы.

Доказательства, подтверждающие, что истец до мая 2018 года проживала в Новосибирске суду не представлены. 

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика понесенных убытков в размере 390 000 руб., поскольку истцом не представлено доказательств необходимости и вынужденности аренды жилья в городе Новосибирске с мая 2018 года, поскольку у истца в собственности имеется жилое помещение в городе Искитиме, истец имела свободный график работы, принимая во внимание не значительное удаление от 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств наличия причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи жилого помещения по договору долевого участия и необходимостью аренды жилья истцом. 

Исходя из требований норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки объект долевого строительства. 

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» компенсацию морального вреда в сумме 7 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения права истца.

К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться и правило закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в настоящем случае составляет 103 500 руб. (200 000 руб.+7 000 руб./2).

При этом суд полагает возможным к применению к размеру штрафа положений статьи 333 ГПК РФ, учитывая их применение к требованию истца о взыскании неустойки и наличие в связи с этим в настоящее время признака несоразмерности штрафа нарушенному обязательству, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 70 000 рублей, находя данную сумму соразмерной и справедливой. 

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройЭверест-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину 5 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2657/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья