Дело № 2-825/2021

УИД-61RS0061-01-2021-001524-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2021 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Букиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Земцовское сельское поселение», третье лицо - нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области ФИО3, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что являются наследниками по закону после смерти отца С.А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело №37/2014, однако два земельных участка, площадью 105 000 кв.м и 115 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не были включены в наследственную массу, поскольку на тот момент им было не известно, что данные объекты поставлены на кадастровый учет, а в качестве правоустанавливающего документа имелось только постановление Главы администрации Боковского района Ростовской области №535 от 02.11.1992 года, в соответствии с которым С.А.А. из земель ТОО «Малаховское « для организации крестьянского (фермерского) хозяйства было предоставлено 22 га пашни сельскохозяйственных угодий, из них: бесплатно в собственность 11,5 га пашни, в пожизненное наследуемое владение – 10,5 га пашни. До конца 2008 года отец занимался обработкой земли, а в январе 2009 года передал участок, площадью 22 га в аренду СПК «колхоз Земцовский» сроком на 4 года и возможно передал им все правоустанавливающие документы на данные участки. После смерти отца истцы нашли в документах только постановление Главы администрации Боковского района Ростовской области №535 от 02.11.1992 года и договор аренды с СПК «колхоз Земцовский», деятельность которого прекращена в 2014 году в связи с ликвидацией. После смерти отца истцы передали данные земельные участки в аренду главе КФХ Д.Ю.А. который ежегодно выплачивал им арендную плату, а в 2020 году сообщил, что данные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2005 году, но границы их не определены. После чего истцы получили выписки из ЕГРН, из которых следует, что границы данных земельных участков не определены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения отсутствует, сведения об объектах имеют статус «актуальные ранее учтенные». Истцы обратились с заявлениями в МФЦ о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании постановления Главы администрации Боковского района Ростовской области №535 от 02.11.1992 года. Однако 09.02.2021 года получили уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в которых указано, что в ЕГРН содержатся сведения о таких земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также содержится информация о незарегистрированных правах С.А.А. Истцы предоставили нотариусу соответствующие выписки из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки и уведомления с целью включения данного имущества в наследственную массу после смерти их отца, однако нотариус запросил в Управлении Росреестра информацию о правах на данные участки и получил ответ о том, что Росреестр не находит связи между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и их правообладателем С.А.А. В связи с чем им рекомендовано обратиться в суд. Получить в Управлении Росреестра по Ростовской области свидетельство на право собственности, праве пожизненного наследуемого владения земельными участками от 02.11.1992 года №70, выданное С.А.А., истцам не удалось. Иных правоустанавливающих документов у них не имеется. При этом они, как наследники, пользуются данными земельными участками с 2014 года, получают арендную плату, не скрывают свои права на данное имущество, однако в ином порядке, кроме как в судебном, не могут оформить свои наследственные права. В связи с чем просят суд включить земельный участок с кадастровым номером № и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № в состав наследства после смерти их отца и признать за ними в порядке наследования по закону право на указанное имущество. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение» и третье лицо нотариус Боковского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. 

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

При этом в п.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Главой 65 ГК РФ предусмотрены особенности наследования отдельных видов имущества, в частности ст.1181 ГК РФ содержит положения о наследовании земельных участков.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер С.А.А. что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

После его смерти открылось наследство в виде:

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- права пожизненного наследуемого владения земельным участком сельскохозяйственного назначения, площадью 105 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право наследодателя на указанное имущество подтверждается представленными в материалы дела доказательства, в том числе постановлением Главы администрации Боковского района Ростовской области №535 от 02.11.1992 года о предоставлении С.А.А. земельного участка, общей площадью 22 га сельхозугодий (пашни) из земель ТОО «Малаховское», в том числе бесплатно в собственность – 11,6 га, в пожизненное наследуемое владение – 10,5 га (л.д.21).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2005 году, им присвоены кадастровые номера № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН, из которых следует, что границы данных земельных участков не определены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения отсутствует, сведения об объектах имеют статус «актуальные ранее учтенные» (л.д.25,26).Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Ростовской области от 09.02.2021 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в ЕГРН содержатся сведения о таких земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также содержится информация о незарегистрированных правах С.А.А. (л.д.28,29).

Несмотря на то, что согласно сообщению Управления Росреестра по Ростовской области свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №70 от 02.11.1992 года, выданное на имя наследодателя, в архиве отдела отсутствует, в данном письме указано, что основанием постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № послужили Перечни ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.01.2003 года (л.д.86).

Из истребованного судом в Территориальном отдел №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (по Боковскому району) Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.01.2003 года следует, что в нем под номером 25 указан С.А.А. с внесенными в соответствующие графы характеристиками объекта, в частности: почтовый ориентир 

<

адрес>, категория земель – с/х назначения, разрешенное использование – сельхозпроизводство, вид права – собственность, основание регистрации права - свидетельство №70 от 02.11.1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, площадь – 22 га (11,5 га и 10,5 га); документ на разрешенное использование – постановление Главы района №535 от 02.11.1992 года (л.д.93-95).

Из указанных документов достоверно прослеживается связь между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и их правообладателем С.А.А. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону после смерти своего отца, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака (л.д. 18,19,20). В установленный законом срок они обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.76). 

Из указанного ответа следует, что 08.06.2021 года представитель истцов обратилась с заявлением о возобновлении производства по наследственному делу и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельные участки с кадастровыми номерами № и № из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В исковом заявлении истцы ссылаются на то, что им рекомендовано защищать свои права в судебном порядке, поскольку правоустанавливающий документ, а именно свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №70 от 02.11.1992 года, выданное на имя наследодателя, не сохранилось, а с учетом представленных документов нотариус не нашел связи между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и их правообладателем С.А.А. 

В силу ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Исходя из изложенного, земельные участки могли бы входить в состав наследственного имущества С.А.А. и перейти в порядке наследования к истцам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем, в соответствии с положениями пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В рассматриваемом случае право С.А.А. на спорные земельные участки возникло на основании постановления Главы администрации Боковского района Ростовской области №535 от 02.11.1992 года, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №70 от 02.11.1992 года, на которое имеется указание в истребованных судом документах и которое не сохранилось ни у наследников, ни в архиве Росреестра при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

При этом, в соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с разъяснениями, данными в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В указанной связи включение права собственности и права пожизненного наследуемого владения на данные земельные участки в наследственную массу после смерти С.А.А. и признание права собственности на них за истцами в порядке наследования, является верным способом защиты прав ФИО1 и ФИО2

Установив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года: 

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком сельскохозяйственного назначения, площадью 105 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право на ? долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком сельскохозяйственного назначения, площадью 105 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право на ? долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком сельскохозяйственного назначения, площадью 105 000 кв.м, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года. 

Cудья подпись Е.В. Кудиненко