№2-1067/2023 

УИД 56RS0030-01-2023-000699-71

Решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> об определении долей в квартире, включении в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> на состав семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру вселился и был зарегистрирован отец ФИО4 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> в лице директора СРП ОЭСР ФИО6 и ФИО4 был заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому 

<

адрес> была передана в собственность ФИО4 на состав семьи 6 человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Однако, фактически наследство после его смерти принял ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Наследство после его смерти приняла ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу ФИО7

В связи с тем, что в спорной квартире не определены доли, нотариус приостановила выдачу свидетельства о праве на наследство по закону.

На момент приватизации ФИО2, Александр и Артем являлись несовершеннолетними. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, ФИО3 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и не зарегистрирован, ФИО3 проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти, является ФИО1

Просили признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи 

<

адрес> в собственность ФИО4.

Определить доли в квартире по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО1. ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/6 доли за каждым.

Признать ФИО4 принявшим наследство в виде 1/6 доли 

<

адрес> после смерти ФИО5.

Признать ФИО1 принявшей наследство в виде 1/3 доли 

<

адрес> после смерти ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска привлечены: нотариус ФИО8, нотариус ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Ответчик представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – нотариусы ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имуществом рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию.

Судом установлено, что ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> в лице директора СРП ОЭСР ФИО6 и ФИО4 был заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому 

<

адрес> была передана в собственность ФИО4 на состав семьи 6 человек.

Из ордера на спорное жилое помещение № следует, что он выдан ФИО4 на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, вселению полежат члены семьи – ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что все члены семьи выразили свою волю на приватизацию 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ст.3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Как следует из вышеназванных норм права юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп.).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данном случае квартира должна быть передана в долевую собственность всем участвующим в приватизации членам семьи.

Учитывая требования ст.ст. 244, 245 ГК РФ, суд считает, что эти доли должны быть равными.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в этой части подлежат удовлетворению, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартиры признаются равными и определяются по 1/6 доли каждому.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации право наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.2ст. 1153 ГК РФпризнается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьи лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют поправу представления (ч.2 ст. 1142 ГК РФ).

По правилам ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и в управление наследственным имуществом. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> в лице директора СРП ОЭСР ФИО6 и ФИО4 был заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому 

<

адрес> была передана в собственность ФИО4 на состав семьи 6 человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что сын умершего наследодателя ФИО5 – ФИО4 фактически вступил в права наследования после смерти отца, поскольку пользовался квартирой после смерти последнего, остался там проживать с семьей, оплачивал коммунальные услуги, обеспечивал надлежащие техническое и санитарное состояние квартиры, таким образом, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №. С учетом изложенного выше, на момент его смерти в спорной квартире умершему наследодателю принадлежала 1/3 доля жилого помещения (1/6 + 1/6).

Согласно копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 – супруга умершего. ФИО3 (сын умершего) отказался от своей доли в пользу жены ФИО4, ФИО3 также отказался от доли в наследстве в пользу жены ФИО4 – ФИО1

Поскольку наследники были зарегистрированы совместно с наследодателями на дату их смерти, дополнительного подтверждения факта принятия наследства в силу действующего законодательства не требуется. 

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица. 

В связи с тем, что в спорной квартире не определены доли, нотариус приостановила выдачу свидетельства о праве на наследство по закону.

После смерти ФИО4 наследство приняла ФИО1

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Между тем, права собственности относительно спорного объекта недвижимости наследодатели при жизни не зарегистрировали в установленном законом порядке. Суд исходит из того, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателей.

В силу разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме, определяя доли истцов в наследственном имуществе – спорном жилом помещении – по 1/6 за каждой. При этом 1/6 доли умершего ФИО5 подлежит включению в состав наследственной массы после его смерти, унаследована сыном ФИО4, после чего доля последнего в спорном жилом помещении составила 1/3 доли. Указанная доля подлежит включении. В состав наследственной массы после смерти последнего, право собственности относительно указанной доли следует признать в порядке наследования за супругой умершей – ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга.

С учетом изложенного выше суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в силу разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> передана в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в равных долях, и определить доли на праве собственности за каждым по 1/6 доли.

Включить 1/6 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 принявшей наследство в виде 1/3 доли 

<

адрес> после смерти ФИО4 и признать за ней право собственности по праву наследования после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья Волкова Е.С.