ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Забановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3072/2018 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская сберегательная касса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская сберегательная касса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по основному долгу 

<

данные изъяты>., начисленные проценты до окончания предусмотренного договором срока возврата займа 

<

данные изъяты>., проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней), исходя из полной стоимости займа (44,05% в год) в размере 

<

данные изъяты>., пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 дней) в размере 

<

данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. путем реализации имущества с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 14968 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Иркутская сберкасса» и пайщиком Кооператива ФИО1 заключен Договор целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец предоставил Ответчику заемные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность Ответчика объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из п. 1.6 Договора, процентная ставка за пользование займом составляет 

<

данные изъяты> в месяц. На время действия льготного периода (последние 40 дней настоящего Договора) процентная ставка составляет 0,00%. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим Договором, сумма процентов составляет 

<

данные изъяты>. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате.

Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, денежные средства в полном объеме перечислены Ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного платежного поручения Истцом был осуществлен перевод денежных средств на счет Ответчика № в Байкальском Банке ПАО Сбербанк г. Иркутск.

Как следует из п. 2.3.2 договора, Заемщик обязан по истечении срока, на который выдан заем, полностью вернуть полученную сумму займа, уплатить проценты за пользование займом, а также оплатить штрафные санкции предусмотренные настоящим Договором (если таковые возникли).

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между сторонами Договора, Ответчиком надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате задолженности по договору.

В связи с возникновением просроченной задолженности истец направил в адрес ответчика претензию об исполнении обязательств по договору займа, согласно которому ответчику было предложено оплатить остаток задолженности по договору. Вместе с тем, требование Истца было оставлено Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по договору составила 

<

данные изъяты>, в том числе:

- 439194,22 рублей - просроченная задолженность по основному долгу; 

- 53000 рублей - начисленные проценты до окончания предусмотренного договором срока возврата займа;

- 23851,86 рублей - проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней), исходя из полной стоимости займа (

<

данные изъяты> в год) в размере 

<

данные изъяты>., 

- 11074,37 рублей - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 дней).

Учитывая п.1.5. договора займа и полную стоимость займа, составляющую 

<

данные изъяты> общая сумма начисленных процентов за весь период пользования займом с момента перечисления ответчику денежных средств составила 76851,86 рублей.

Сумма начисленной неустойки составляет 11074,37 рублей, исходя из 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (согласно п. 21 ст. 5 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» за период с даты окончания срока договора займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней), из которой 9881,87 руб. начислено на просроченную сумму займа и 1192,5 руб. на просроченную сумму начисленных процентов, рассчитанную на дату окончания срока договора займа.

В соответствии с п.1.7 Договора обязательства Заемщика обеспечены залогом (ипотекой) объекта недвижимого имущества, для приобретения которого Ответчику были предоставлены целевые денежные средства по договору займа - квартира, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Факт приобретения объекта недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами договора купли-продажи от 07.12.2017г. и по согласованию сторон составляет: жилого дома - 

<

данные изъяты>.

Как следует из п. 1.7 Договора займа, стороны определили, что цена приобретения, указанная в договоре купли-продажи Объекта, признается его залоговой стоимостью, и будет являться ценой реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания, если иное не установлено соглашением Залогодержателя и Заемщика/Залогодателя.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

Представитель истца КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» ФИО6 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающему с адресом, указанным в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным отделом адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, что подтверждается сведениями официального сайта ФГУП «Почта России», не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Доказательств уважительности причин неявки ответчика в материалах дела не содержится. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, п. 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г., неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что граждане несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).

Согласно сведениям отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>.

Направленная судом ответчикам почтовая корреспонденция с уведомлением о дате и месте рассмотрения дела по месту жительства, указанному ответчиком в договоре займа, ответчиками получена.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от рассмотрения гражданского и злоупотребление правом.

В соответствии с п.1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ» при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных ответчиков, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ и с согласия истца гражданское дело № 2-3072/2018 рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы гражданского дела № 2-3072/2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Иркутская Сберегательная касса» и ФИО1 заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения №, по условиям которого Кредитный потребительский кооператив граждан «Иркутская Сберегательная касса» обязался передать в собственность заемщику ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и её несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на срок 100 дней, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась возвратить займодавцу сумму займа вместе с предусмотренными настоящим договором процентами за пользование займом в обусловленный договором срок.

Денежные средства по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. получены ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор займа, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

В соответствии с п. 1.6 договора займа условиями настоящего договора устанавливается льготный период. Займодавец предоставляет заемщику льготный период, в течение которого проценты за пользование суммой займа не начисляются. Льготный период соответствует последним 40 (сорока) дням срока настоящего договора.

При определении льготного периода учтены сроки, определенные законодательными и нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок и сроки подачи, в случае обращения заемщика в Пенсионный Фонд Российской Федерации для рассмотрения и удовлетворения заявления заемщика о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, для погашения задолженности по настоящему договору.

Процентная ставка за пользование займом по настоящему договору составляет 6,03 процентов в месяц. На время действия льготного периода процентная ставка составляет 0,00 %. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим договором, сумма процентов составляет 53000 руб. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа при его досрочном возврате.

В соответствии с п. 6.10 договора займа неотъемлемой частью договора является приложение № - График внесения платежей, Приложение № - Расписка заемщика.

В соответствии с графиком внесения платежей, подписанным сторонами, срок договора - 

<

данные изъяты>, дата возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа – 

<

данные изъяты>., сумма процентов – 

<

данные изъяты>., полная стоимость займа – 

<

данные изъяты> годовых.

В соответствии с п. 2.3.2 договора займа заемщик обязан по истечении срока, на который выдается заем, полностью вернуть полученную сумму займа, уплатить займодавцу проценты за пользование займом, а также оплатить штрафные санкции, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.3 договора займа поступающие от заемщика денежные средства направляются на погашение его финансовых обязательств по договору в следующем порядке:

- издержки, связанные с взысканием задолженности по настоящему договору;

- начисленные проценты за пользование займом;

- сумма займа;

- неустойка;

- иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1.5 договора займа дата возврата суммы займа и процентов за его пользование - не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.

Вместе с тем, судом установлено и не оспорено сторонами, что в установленный договором займа срок сумма займа ответчиком Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская Сберегательная касса» не возвращена.

Как следует из представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по договору займа составляет 527120,45 рублей, в том числе:

- 439194,22 рублей - просроченная задолженность по основному долгу; 

- 53000 рублей - начисленные проценты до окончания предусмотренного договором срока возврата займа;

- 23851,86 рублей - проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней), исходя из полной стоимости займа (44,05% в год) в размере 23851,86 руб., 

- 11074,37 рублей - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 дней).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

В соответствии с 4.1 договора займа в случае невыполнения заемщиком условия о целевом использовании предоставленных в качестве займа денежных средств, а также представления подтверждающих документов, согласно п. 2.3.7 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу штраф, в размере 10 000 руб.

При этом уплата штрафа не освобождает заемщика от исполнения обязанности по предоставлению займодавцу документов, подтверждающих целевое использование заемных средств и государственную регистрацию перехода права собственности на объект к заемщику его супругу, детям. При невыполнении обязательств, заемщику по усмотрению займодавца может быть выставлена неустойка в размере 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки составляет 11074,37 рублей, исходя из 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (согласно п. 21 ст. 5 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» за период с даты окончания срока договора займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней), из которой 9881,87 руб. начислено на просроченную сумму займа и 1192,5 руб. на просроченную сумму начисленных процентов, рассчитанную на дату окончания срока договора займа.

Расчет истца ответчиком ФИО1 не оспорен, иной расчет задолженности по договору займа, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа суду не представлены.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» обоснованными, поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи в счет погашения долга в установленном размере и в определенный срок ею не осуществлены.

Данные обстоятельства в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ и положений договора займа наделяют Кредитный потребительский кооператив граждан «Иркутская Сберегательная касса» правом требовать взыскания с ФИО1 задолженности по договору займа в заявленном размере.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 данного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая характер последствий нарушения обязательства, размер основного долга, размеры суммы просроченных процентов, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Так, суд приходит к выводу о снижении размера пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 11074,37 рублей до 2000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению частично: в размере 518046,08 рублей.

В обеспечение выполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.7 договора займа объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>., передан в залог займодавцу Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская Сберегательная касса».

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и как законный представитель (мать) от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, приобрела у ФИО7 за 439194,22 рублей квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли каждого в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: 439194,22 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» согласно договору целевого потребительского денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № после регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области составлены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Частью 2 названной статьи регламентировано, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из содержания абз. 2 п. 1.7 Договора займа, стороны определили, что цена приобретения, указанная в договоре купли-продажи Объекта, признается его залоговой стоимостью, и будет являться ценой реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания, если иное не установлено соглашением Залогодержателя и Заемщика/Залогодателя.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная сторонами цена приобретаемой квартиры, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>.

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога, суд полагает возможным руководствоваться ценой имущества, определенной в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, начальную продажную стоимость предмета залога суд полагает необходимым установить в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» в размере 439194 руб., определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14968 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 046,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 968 руб.

Обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 439 194 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.