Дело № Э 2-115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Поныри Курской области 15 июля 2019 года

Поныровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Шубиной Е. В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 867 от 22.01.2019, удостоверенной генеральным директором ООО «Курск-Агро»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли, 

у с т а н о в и л :

истец ООО «Курск-Агро» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной генеральным директором, обратилось в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.

2 августа 2016 года между ООО «Курск-Агро», действующим в качестве покупателя, и ФИО5, действующей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи земельной доли, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу 1/342 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 17 440 000 кв.м. кадастровым номером 46:18:050000:3 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет.

Договор купли-продажи земельной доли был в полном объеме исполнен сторонами.

Однако ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на долю от продавца к покупателю, ФИО5 умерла.

Истцу достоверно известно, что наследниками умершей являются ее дети ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4.

При вышеуказанных обстоятельствах переход права собственности на данную земельную долю может быть осуществлен только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, удостоверенной генеральным директором, заявленные требования, по основаниям изложенным иске, поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о рассмотрении либо отложении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном мнении по делу указал, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ч.3 ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил, заявленные ответчиками ФИО2 и ФИО4 и представителем третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ходатайства удовлетворить, причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО3 признать неуважительными, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ООО «Курск-Агро» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 17 ГПК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п.п.61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершений действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации и перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 г., договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2012 г., договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 г. доля ФИО5 с 15.09.2015 г. находится во владении и пользовании ООО «Курск-Агро».

2 августа 2016 года между ООО «Курск-Агро», действующим в качестве покупателя, и ФИО5, действующей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи земельной доли, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу 1/342 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 17 440 000 кв. м. кадастровым номером 46:18:050000:3 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет.

В п. 3.2 вышеуказанного договора указано, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельной доли.

Расчет между сторонами в сумме 102 000 руб. был осуществлен 26.09.2017 г.

Таким образом, договор купли-продажи земельной доли был в полном объеме исполнен сторонами. 

С момента приобретения объекта недвижимости и по настоящее время истец является его владельцем.

За государственной регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган, непосредственно после заключения договора купли-продажи, стороны не обращались.

10.02.2018 г. ФИО5 умерла, завещания на случай смерти не оставила. 

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и исследованными в судебном заседании доказательствами:

- выпиской из Единого государственного реестра прав от 01.09.2017 г. согласно которой зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 на 1/342 долю на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 17 440 000 кв.м. кадастровым номером 46:18:050000:3 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет.

- договором купли-продажи земельной доли, заключённым 2 августа 2016 года между ФИО5 и ООО «Курск-Агро»;

- платежным поручением № 36656 от 26.09.2017 по выплате ООО «Курск-Агро» ФИО5 денежных средств в размере 102 000 руб.;

- сообщением нотариуса Поныровского нотариального округа Курской области об отсутствии наследственного дела к имуществу умершей 10.02.2018 года ФИО5;

- копией свидетельства о рождении серии 

<

...> ФИО6,

- копией свидетельства о рождении серии 

<

...> ФИО4,

- копией записи акта о рождении № 05 от 04.03.1976 г. ФИО3

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных норм права, вышеизложенные доказательства суд признает достоверными, достаточными, взаимосвязанными друг с другом и в суде ничем не опровергнутыми, полученными в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

При разрешении заявленного истцом требования суд учитывает, что исходя из вышеприведённых норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности входит факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя договор купли-продажи земельной доли, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соответствует положениям ст.550-554 ГК РФ, ст.12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, не оспорен, не признан недействительным.

Обязанности по исполнению договора сторонами исполнены.

Преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, сторонами договора соблюдено, поскольку по договору перенайма от 15.09.2015 земельный участок кадастровым номером 46:18:050000:0003, в который входит спорная земельная доля, находится в аренде у истца.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Поскольку гражданская правоспособность продавца ФИО5 прекращена в связи с ее смертью, обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к ее универсальным правопреемникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

заявленные истцом ООО «Курск-Агро» требования к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/342 долю от ФИО5 к ООО «Курск-Агро» по договору купли-продажи земельной доли, заключенному 2 августа 2016 года между ФИО5, действовавшей в качестве продавца и ООО «Курск-Агро», действующим в качестве покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме 19 июля 2019 года.

Судья :