Дело № 2-526/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 марта 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Подмаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" в лице операционного офиса "Челябинский" Екатеринбургского филиала ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действие,

установил:

Истец публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" в лице операционного офиса "Челябинский" Екатеринбургского филиала ПАО Банк "ФК Открытие" (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском об обязании ответчиков ФИО1 и ФИО2 передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним подписанный сторонами договору участия в долевом и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., (почтовый адрес: (адрес)), приобретенную за счет заемных средств и обязании ответчиков предоставить истцу копию документа о государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от (дата), заключенным между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ФИО1, ФИО2, выдан кредит в размере 2 400 000 руб., с уплатой ежемесячно процентов в размере 14,75% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания заемщиков в общую долевую собственность по ? доли ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, являющего объектом долевого строительства находящегося по адресу: жилой (адрес) жилом района № Краснопольской площадки №, мкр. №, (адрес), в (адрес), на земельном участке кадастровый №, принадлежащем застройщику на основании договора краткосрочной аренды, (адрес), общей проектной площадью 67,15 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-этажного дома, стоимостью 2 800 000 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки имущественных прав от (дата), заключенному между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (дата) кредит был предоставлен заемщикам путем перечисления денежных средств на лицевой счет № ФИО1 Обязательства заемщиков по предоставлению обеспечения в виде залога прав были исполнены. Возникновение права требования Заемщика к Продавцу подтверждается Договором уступки имущественных прав (требований) от (дата), заключенного между ответчиками и ФИО4, зарегистрированным в установленном порядке, что подтверждается записями о регистрации №, № от (дата), заверенными печатью регистрирующего органа, а также расписками ФИО4 (копии прилагаются). Согласно 3.2.2 Договора уступки, оплата по договору в размере 2 240 000,00 рублей производится за счет кредита, выданного Заемщику банком. Согласно п. 4.2 договора уступки, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости, в соответствии с п. 1 ст. 77 федерального закона «Об ипотке (залоге недвижимости), объект недвижимости считается в силу закона находящимся в залоге у банка в качестве обеспечения выполнения ФИО5 и ФИО2 своих обязательств по кредитному договору от (дата)г. №, заключенному с банком. Обязательства Заемщика по предоставлению обеспечения в виде ипотеки недвижимого имущества в силу закона в соответствии (пункт 1.3.2 Кредитного договора) не исполнены до настоящего времени.

(дата) ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, было переименовано в ПАО «Ханты-Мансийский Банк ОТКРЫТИЕ». Данное обстоятельство подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от (дата) и выпиской № из протокола № BOCA ХМБ ОАО.

(дата) ПАО «Ханты-Мансийский Банк ОТКРЫТИЕ» было ликвидировано в результате реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банку «Финансовая корпорация Открытие», ПАО Банк «ФК Открытие», с переходом к последнему всех прав и обязанностей. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.1 Устава в редакции Изменения №, зарегистрированного УФНС России по г. Москве «22» августа 2016 г.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО5, действующий за себя и от имени ответчика ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно суду помнил, что в настоящее время спорная квартира находится в пользовании у него и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие при участии ее представителя ФИО1 

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве, ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с кредитным договором № от (дата), заключенным между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ФИО1, ФИО2, выдан кредит в размере 2 400 000 руб., с уплатой ежемесячно процентов в размере 14,75% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания заемщиков в общую долевую собственность по ? доли ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, являющего объектом долевого строительства находящегося по адресу: жилой (адрес) жилом района № Краснопольской площадки №, мкр. №, (адрес), в (адрес), на земельном участке кадастровый №, принадлежащем застройщику на основании договора краткосрочной аренды, (адрес), общей проектной площадью 67,15 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-этажного дома, стоимостью 2 800 000 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки имущественных прав от (дата), заключенному между ФИО3, ФИО1 и ФИО2

На основании п.2.1 Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на счет Заемщика № в ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК.

Согласно п.1.3 Кредитного договора № от (дата), обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

Залог прав требования Заемщика к Продавцу по договору участия в долевом строительстве в пользу Кредитора, с даты государственной регистрации залога прав требования (пункт 1.3.1 кредитного договора);

ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» № 102-ФЗ, с даты ее государственной регистрации (пункт1.3.2 Кредитного договора).

Права Кредитора по договору, с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке (п.1.3.4 кредитного договора) и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.4.1.3. кредитного договора, Заемщик обязуется осуществить следующие действия:

передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве (п. 4.1.3.1 договора);

после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором ***

в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче заемщику завершенной строительством квартиры (пункт 4.1.2.3.3 кредитного договора):

а) передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанный сторонами договор участия в долевом строительстве и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности залогодателей на недвижимое имущество;

б) произвести независимую оценку недвижимого имущества у независимого оценщика;

в) осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной Кредитором форме и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

в срок, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предъявить кредитору свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с указанием его обременения ипотекой.

Таким образом, подписание передаточного акта о передаче заемщику завершенной строительством квартиры является отлагательным условием, с которым связано возникновение обязательств Заемщиков по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и предоставлению Кредитору залога в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества.

Обязательства Заемщика по предоставлению обеспечения в виде залога прав (пункт 1.3.1 кредитного договора) были исполнены

Возникновение права требования Заемщика к Продавцу подтверждается Договором уступки имущественных прав (требований) от (дата), заключенного между ответчиками и ФИО4, зарегистрированным в установленном порядке, что подтверждается записями о регистрации №, № от (дата), заверенными печатью регистрирующего органа, а также расписками ФИО4 (копии прилагаются). 

Согласно п.3.2.2 Договора уступки, оплата по договору в размере 2 240 000,00 рублей производится за счет кредита, выданного Заемщику банком. Согласно п. 4.2 договора уступки, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости, в соответствии с п. 1 ст. 77 федерального закона «Об ипотке (залоге недвижимости), объект недвижимости считается в силу закона находящимся в залоге у банка в качестве обеспечения выполнения ФИО5 и ФИО2 своих обязательств по кредитному договору от (дата)г. №, заключенному с банком.

Обязательства Заемщика по предоставлению обеспечения в виде ипотеки недвижимого имущества в силу закона в соответствии (пункт 1.3.2 Кредитного договора) не исполнены до настоящего времени.

(дата), во исполнение договора № от (дата)г. долевого участия в строительстве жилья, застройщик ООО «Гринфлайт» передал Ответчикам по акту законченный строительством объект недвижимости: жилое помещение, двухкомнатную (адрес) на 4 этаже в жилом (адрес), расположенном по адресу: микрорайон №, в жилом районе № Краснопольской площадки № в (адрес)е (адрес) (адрес строительный). Почтовый адрес: (адрес) Квартиры согласно Акту составляет 63,9 кв. м.

Указанный в Акте строительный адрес объекта соответствует условиям п.1.2. Кредитного договора.

Следовательно, с даты (дата) у Заемщика возникли следующие обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.3.2.2, 4.1.3.3 кредитного договора:

в срок не позднее (дата)г. передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанный сторонами договор участия в долевом строительстве и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности залогодателей на недвижимое имущество; произвести независимую оценку квартиры у независимого оценщика; осуществить все необходимые действия по оформлению закладной и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в срок, не позднее (дата)г. предъявить кредитору документ о государственной регистрации права собственности на Квартиру с указанием его обременения ипотекой.

До настоящего времени указанные действия ответчиками не выполнены, что не оспаривалось в судебном заседании.

В целях восстановления своего нарушенного права, банк выполнил обязанность заемщика, предусмотренную подпунктом «б» пункта 4.1.3.2.2 кредитного договора: произвел независимую оценку недвижимого имущества у независимого оценщика. Данное обстоятельство подтверждается Отчетом № от (дата)г.. Рыночная стоимость (адрес) в (адрес) составляет 2 881 000 рублей.

Для выполнения обязательств Заемщика, предусмотренных подпунктами «а», «в» пункта 4.1.3.2.2 кредитного договора, «03» ноября 2016г. Банк направил ответчикам Требования об исполнении обязательств передаче в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности ответчиков на Квартиру, установив новый срок для исполнения обязательства - до (дата)

До настоящего времени обязательства по государственной регистрации прав собственности на Квартиру, приобретенную за счет заемных средств Банка, ответчиками не исполнено.

Поскольку уклонение ответчиков от государственной регистрации прав на Квартиру, приобретенную за счет заемных средств Банка, препятствует государственной регистрации ипотеки в силу закона, что нарушает права Банка как залогодержателя на удовлетворение имущественных требований за счет реализации заложенного имущества,в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением от (дата) №, то есть по 3000 руб. с каждого.

При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлине суд исходит из положений пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" в лице операционного офиса "Челябинский" Екатеринбургского филиала ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действие – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним подписанный сторонами договору участия в долевом и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., (почтовый адрес: (адрес)), приобретенную за счет заемных средств.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" в лице операционного офиса "Челябинский" Екатеринбургского филиала ПАО Банк "ФК Открытие" копию документа о государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., (почтовый адрес: (адрес)).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" в лице операционного офиса "Челябинский" Екатеринбургского филиала ПАО Банк "ФК Открытие" в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине в равных долях с каждого 6 000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Лысаков