Изготовлено 13 февраля 2019 г

Дело № 2-1702/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 февраля 2019 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Васеко Н.В. 

с участием представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стройинвест» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ООО «Стройинвест» с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО «Стройинвест» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать собственность истца однокомнатную квартиру, фактическая передача которой до настоящего времени не состоялась. Считает, что ответчиком нарушены права истца – потребителя. В связи с чем, просил взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 723 930 руб. 08 коп., с пересчетом на день вынесения решения, компенсацию морального вреда 50 000 руб.00 коп., штраф 50% от удовлетворенной суммы, почтовые расходы за отправку претензии 241 руб.20 коп. 

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика представила письменный отзыв, возражения которого поддержала в судебном заседании, дополнительно пояснила, что сдача дома планируется в ДД.ММ.ГГГГ Задержка строительства была связана с уважительными причинами. Изменения сроков строительства регулярно публиковались в Проектной декларации с уведомлением об этом истца. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизить неустойку, отказать во взыскании штрафа, компенсации морального вреда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д.№), согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью с учетом лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на третьем этаже, в первом подъезде в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

***> районе г.Челябинска. Цена квартиры 1 715 000 руб.00 коп.

Факт оплаты предмета договора в полном объеме, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию оплатив почтовые расходы в сумме 241 руб. 20 коп.. Претензия вернулась а адрес истца. 

По настоящему делу ответчик, в своем отзыве, ссылается на то, что просрочка сдачи дома связана с уважительными причинами. В проектную декларацию неоднократно вносились изменения окончания срока строительства с уведомлением дольщиков, в том числе и истца. Данные обстоятельства, подтверждаются почтовыми реестрами и уведомлениями о вручении. 

Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности. 

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению с применением периода неустойки начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что предмет договора на момент рассмотрения дела истцу не передан, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования (7,75%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату рассмотрения дела. 

Расчет неустойки (1 715 000 х 7,75%/ 300 х 2 х 849 дней) = 751 314 руб.06 коп. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО4 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 2 000 руб.00 коп. 

С учетом общей суммы подлежащей взысканию, штраф на основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составлять 376657 руб.03 коп. (751 314.06 + 2 000.00) х 50%. 

Вместе с тем, согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 250 000 руб.00 коп., штрафа до 25 000 руб.00 коп. 

Почтовые расходы истца на сумму 241 руб. 20 коп. (л.д.20), были понесены ФИО3 в связи с отправкой претензии, поэтому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в размере 6 000 руб.00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к ООО «Стройинвест» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ФИО3, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. 250 000 руб.00 коп., штраф 25 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 2 000 руб.00 коп., почтовые расходы 241 руб. 20 коп. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, отказать. 

Взыскать с ООО «Стройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко