Дело № 2 – 339/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи ФИО4,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, определении долей, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится на праве собственности за ФИО5 – 9/16 доли на основании договора купли-продажи от 21.08.2006 г. и передаточного акта от 21.08.2006 г., свидетельства о праве собственности от 11.09.2006 г., и за ФИО1 – 7/16 доли на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.06.1988 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Истец утверждает, что она является наследником по завещанию имущества ФИО1 В состав наследственного имущества входит, в том числе, доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 произвел переустройство в принадлежащей ему части дома. Истец ФИО5 в принадлежащей ей части дома также произвела переустройство без соответствующего разрешения. В результате произведенных переустройств изменилась общая площадь жилого дома, а следовательно, изменились доли собственников этого дома. По состоянию на 14.02.2017 г. общая площадь жилого дома лит. АА1А2А3аа1 составляет 80,8 кв.м., в том числе жилая – 58,5 кв.м. Жилой дом в переустроенном и реконструированном виде в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время ФИО5 намерена зарегистрировать свое право на наследственное имущество, однако, из-за указанных несоответствий это не представляется возможным. 

Истец просит: признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит. А2 площадью 9,1 кв.м. к жилому дому лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии указанный жилой дом, определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции, включить долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 в состав наследства, открывшегося после его смерти и признать за ФИО5 право собственности на долю жилого дома лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 290 от 02.03.2017 г.) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за: ФИО1 – 7/16 долей на основании решения суда от 10.06.1988 г. № 2-490, вступившего в законную силу 20.06.1988 г., и за ФИО5 – 9/16 доли на основании договора купли-продажи от 21.08.2006 г., передаточного акта от 21.08.2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 о чем 09.08.2016 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 09.08.2016 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 наследником по завещанию имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5

Истец ФИО5 утверждает, что в жилом доме произведена реконструкция и переустройство.

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения указанной экспертизы экспертом ФИО3 установлено, что по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из двух изолированных жилых помещений: лит. АА1А3а и лит. А1А2а1 с самостоятельными изолированными входами. ФИО5 в принадлежащем ей жилом помещении осуществлено переустройство в лит.А3, переустройство (снос печи) в лит.А1 и перепланировка в лит.А, а при жизни ФИО1 осуществлена реконструкция в лит.А2. 

В результате переустройства в жилом помещении лит.АА1А3а увеличилась его общая площадь, в том числе уменьшилась площадь жилая и составила: общая – 42,5 кв.м., в том числе жилая – 29,4 кв.м.

Изолированное жилое помещение, ранее состоящее из комнаты и кухни в лит.а1, с печным отоплением, с целью улучшения жилищных условий реконструировано с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки лит.А2. С восточной стороны дома к возведенной пристройке лит.А2 примыкает дощатая веранда лит.а1. В результате реконструкции и перепланировки в жилом помещении лит.А1А2а1 увеличилась его общая и жилая площадь и составила: общая – 42,3 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 09.04.2017 г. жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 80,8 кв.м., из них жилой 58,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит. АА1А3а общей площадью 42,5 кв.м., из них жилой – 29,4 кв.м. (ФИО5); жилое помещение лит. А1А2а1 общей площадью 38,3 кв.м., из них жилой – 29,1 кв.м. ФИО1 - умершего).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 в части признания права собственности на пристройку лит. «А2» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и сохранении жилого дома лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 80,8 кв.м. из них жилой – 58,5 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

Согласно заключению эксперта, на основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, доли собственников от общей площади дома 80,8 кв.м. определены следующим образом: лит. АА1А3а – ФИО5 – 42,5 кв.м. – 10/19 доли; лит.А1А2а1 ФИО1 (умершему) – 38,3 кв.м. – 9/19 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследником к имуществу умершего ФИО1 является ФИО5

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО5 в части включения имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и признании за ФИО5 права собственности на наследство подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит. А2 общей площадью 9,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 80,8 кв.м., из них жилой – 58,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., из них жилой – 58,5 кв.м. и закрепить за ФИО5 – 10/19 доли, а за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, – 9/19 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., из них жилой – 58,5 кв.м.

Включить 9/19 доли жилого дома лит.АА1А2А3аа1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 9/19 доли жилого дома лит. АА1А2А3аа1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м., в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: