УИД: 03RS0019-01-2024-000692-76 Дело №2-788/2024

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 25 декабря 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Мухаметдинове М.А.,

с участием представителя истца, ФИО1 (после перерыва не явилась),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с названным иском в суд, указав, что является собственником нежилого помещения площадью 671,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301. Указанное нежилое помещение расположено в нежилом здании площадью 2087,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В 2023 году истец приняла решение произвести перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером №, в связи с чем ею был подготовлен проект демонтажных и монтажных работ за №СПТК-ПР-6019-07-23. В сентябре 2023 Истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку нежилых помещений расположенных по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако в выдаче разрешения на перепланировку вышеуказанного нежилого помещения было отказано, поскольку отсутствует административный регламент па перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений. Истцом при проведении внутренней перепланировки произведены следующие изменения: - Демонтаж дверных блоков между помещениями 1-2, 1.1-2,1.3-2, 1.6-4, 2.2-3, в помещениях 1.5 и 2 (мансарда 1 уровень); заложены дверные проемы в помещениях 4, 1.7 (мансарда 1 уровень); демонтаж оконных блоков в помещениях 1, 1.1, 1.2, 1.3, 2 и 4 (мансарда 1 уровень); устройство дверных проемов между помещениями 2-3, 1-2.1, 1.1-2.2, 1.2-2.3,2.4, 1.4-2.5, 1.5-2.6, 1-1.7, 1.1-1.7, 1.2-1.7, 1.3-1.7, 1.4-1.7, 1.5-1.7, 1.6-1.7, 1.8-2.7 и 1.8-3 (мансарда 1 уровень); устройство оконных проемов в помещениях 2,1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 и 1.8 (мансарда 1 уровень) (ранее в технических документах допущена ошибка, не указаны окна, тогда как данные окна существуют со дня строительства объекта недвижимости); демонтаж дверных блоков в помещениях 7,5 ЛK, 1 (мансарда 2 уровень); заложены дверные проемы в помещениях 1 ЛK (мансарда 2 уровень); демонтаж оконных блоков в помещениях 4, 6.1 и 6 (мансарда 1 уровень) (ранее в технических документах, допущена ошибка, не указаны окна, тогда как данные окна существуют со дня строительства объекта недвижимости); устройство дверных проемов между помещениями 1-2, 1.1-2.1, 1.2-2.2, 1.3-2.3, 2.4, 1.5-2.5, 3-3.6, 2.6-3.6, 3.6-8, 1-8, 1.7-2.7, 1,7-8, 6-8, 6-7, 4-5, 1.8-4, 3.1-2.8, 1.8-2.8 (мансарда 1 уровень); устройство оконных проемов в помещениях 1, 1.7, 8 и 2.8 (мансарда 1 уровень). Каких-либо работ направленных на реконструкцию здания истец не производила. При проведении работ по изготовлению технического плана выяснилось, что фактическая площадь нежилого здания и его конфигурация не соответствует фактической площади и конфигурации здания, указанных в сведениях Росреестра. Соответственно и общая площадь нежилого помещения, которое расположено в нежилом здании, не соответствует фактической площади и конфигурации помещения, указанных в сведениях Росреестра в части отражения контура внешних стен. Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем внесения изменений о площади согласно технического плана здания от 21.03.2024г.;

установить площадь объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 2447,2 кв.м.;

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301, путем внесения изменений о площади согласно технического плана здания от 22.01.2024г.;

установить площадь объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301, в размере 846,5 кв.м.;

сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ, извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, о причинах не явки не сообщило, ходатайств об отложении не заявило.

Принимая во внимание обстоятельства дела, сроки рассмотрения, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец по данным ЕГРН является собственником нежилого помещения площадью 671,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301. Согласно данным ЕГРН площадь помещения составляет 671,4 кв. м. 

Нежилое помещение с кадастровым номером № (номер на этаже 301) расположен в объекте недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно данным Публичной кадастровой карты площадь здания с кадастровым номером № составляет 2087,9 кв. м. 

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 948 кв. м.

Истцом в 2023 году был подготовлен проект демонтажных и монтажных работ за №СПТК-ПР-6019-07-23 по перепланировке и переустройству нежилого помещения с кадастровым номером №

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального раойна Абзелиловский район Республики Башкортостан уведомлением от 19.09.2023 года № 1191 сообщило, что об отказе в выдаче разрешения на перепланировку нежилых помещений расположенных по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ввиду отсутствия административного регламента па перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером 22.01.2024 года, площадь помещения составляет 846,5 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что площадь здания увеличилась после произведенной перепланировки и в связи с выявленной ранее допущенной технической ошибкой при пересчете площадей, при проведении кадастровых работ, визуальном обслдедовании реконструкции выявлено не было.

Из письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального раойна Абзелиловский район Республики Башкортостан от20.12.2023 года № 2036 следует, что реконструкция здания не производилась.

Истцом заявлено, что при проведении работ по изготовлению технического плана выяснилось, что фактическая площадь нежилого здания с кадастровым номером № и его конфигурация, а также площадь нежилого помещения с кадастровым номером № не соответствует площади и конфигурации здания, указанных в сведениях Росреестра.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 3 названной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями этого федерального закона.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 вышеуказанного закона, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Также указанный Федеральный закон устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 22.07.2024 по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1) Определить соответствует ли фактически объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется ли реестровая ошибка? В случае несоответствия установить причину несоответствия, при наличии реестровой ошибки указать способы устранения.

2) Определить, имело ли место реконструкция объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

3) Определить, имело ли место перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301.

4) В случае установления реконструкции и/или перепланировки, переустройства возможно ли сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, номер на этаже 301, соответствует ли указанные объекты недвижимости требованиям санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительно-техническим нормам и правилам? Не нарушает ли сохранение указанных объектов недвижимости в реконструированном и/или переустроенном, перепланированном состоянии прав третьих лиц, имеется ли угроза жизни и безопасности граждан?

Из заключения эксперта № 343/2024 от 26.11.2024 следует, что объект недвижимости, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> представляет собой нежилое здание, так как является объектом отдельно стоящими, имеет надземную и подземную части, несущие стены, перекрытия, кровлю, предназначено для деятельности и временного пребывания в нем людей, кроме постоянного проживания, является капитальным строением. Экспертом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером № была произведена его перепланировка. Никаких работ, указывающих на реконструкцию всего здания с кадастровым номером №, произведено не было – что усматривается из результатов натурного осмотра объекта.

Экспертом установлено, что в процессе перепланировки помещения с кадастровым номером № были выполнены следующие работы:

монтаж перегородок, выделенных желтым цветом (схема 3, 4);

демонтаж дверных блоков между помещениями 1-2, 1.1-2, 1.3-2, 1.6-4, 2.2-3, в помещениях 1.5 и 2 (мансарда 1 уровень);

заложены дверные проемы в помещениях 4, 1.7 (мансарда 1 уровень);

демонтаж оконных блоков в помещениях 1, 1.1, 1.2, 1.3, 2 и 4 (мансарда 1 уровень);

устройство дверных проемов между помещениями 2-3, 1-2.1, 1.1-2.2, 1.2-2.3, 2.4, 1.4-2.5, 1.5-2.6, 1-1.7, 1.1-1.7, 1.2-1.7, 1.3-1.7, 1.4-1.7, 1.5-1.7, 1.6-1.7, 1.8-2.7 и 1.8-3 (мансарда 1 уровень);

устройство оконных проемов в помещениях 2.1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 и 1.8 (мансарда 1 уровень);

демонтаж дверных блоков в помещениях 7, 5 ЛК, 1 (мансарда 2 уровень);

заложены дверные проемы в помещениях 1, ЛК (мансарда 2 уровень);

демонтаж оконных блоков в помещениях 4, 6.1 и 6 (мансарда 1 уровень);

устройство дверных проемов между помещениями 1-2, 1.1-2.1, 1.2-2.2, 1.3-2.3, 2.4, 1.5-2.5, 3-3.6, 2.6-3.6, 3.6-8, 1-8, 1.7-2.7, 1,7-8, 6-8, 4-5, 1.8-4, 3.1-2.8, 1.8-2.8 (мансарда 1 уровень);

устройство оконных проемов в помещениях 1, 1.7, 8 и 2.8 (мансарда 1 уровень).

В связи с чем экспертом сделан вывод, что в помещении с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, были выполнены работы по перепланировке, в результате которых изменилась конфигурация помещений, увеличилась площадь помещения и нежилого здания в целом. Какие-либо признаки реконструкции объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – отсутствуют; каких-либо изменений параметров объекта капитального строительства, его частей, высоты, количества этажей, площади застройки, строительного объема, а так же - надстройки, перестройки, расширения, восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства – не проводилось. Натурный осмотр и выполненный комплекс обмерных работ – позволил установить наличие перепланировки объекта с КН № (как следствие – и объекта с КН №), в частности, были выполнены следующие работы:

монтаж перегородок, выделенных желтым цветом (схема 3, 4);

демонтаж дверных блоков между помещениями 1-2, 1.1-2, 1.3-2, 1.6-4, 2.2-3, в помещениях 1.5 и 2 (мансарда 1 уровень);

заложены дверные проемы в помещениях 4, 1.7 (мансарда 1 уровень);

демонтаж оконных блоков в помещениях 1, 1.1, 1.2, 1.3, 2 и 4 (мансарда 1 уровень);

устройство дверных проемов между помещениями 2-3, 1-2.1, 1.1-2.2, 1.2-2.3, 2.4, 1.4-2.5, 1.5-2.6, 1-1.7, 1.1-1.7, 1.2-1.7, 1.3-1.7, 1.4-1.7, 1.5-1.7, 1.6-1.7, 1.8-2.7 и 1.8-3 (мансарда 1 уровень);

устройство оконных проемов в помещениях 2.1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 и 1.8 (мансарда 1 уровень);

демонтаж дверных блоков в помещениях 7, 5 ЛК, 1 (мансарда 2 уровень);

заложены дверные проемы в помещениях 1, ЛК (мансарда 2 уровень);

демонтаж оконных блоков в помещениях 4, 6.1 и 6 (мансарда 1 уровень);

устройство дверных проемов между помещениями 1-2, 1.1-2.1, 1.2-2.2, 1.3-2.3, 2.4, 1.5-2.5, 3-3.6, 2.6-3.6, 3.6-8, 1-8, 1.7-2.7, 1,7-8, 6-8, 4-5, 1.8-4, 3.1-2.8, 1.8-2.8 (мансарда 1 уровень);

устройство оконных проемов в помещениях 1, 1.7, 8 и 2.8 (мансарда 1 уровень).

Экспертом указано, что в результате проведенных работ по перепланировке - несущие конструкции нежилого здания – не затронуты, не снижают своих первоначальных свойств по обеспечению безопасной эксплуатации и работоспособности строительных конструкций, что соответствует требованиям: СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», п. 10.1.10.2; Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 7.

Оценивая соответствия выполненных работ требованиям законодательства, экспертом сделан вывод, что требования строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительных норм и правил, противопожарных норм и правил соблюдены. Исследуемое нежилое здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Также экспертом сделан вывод, что фактически объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выявлена реестровая ошибка, допущенная как при формировании сведений относительно здания, так и относительно помещения.

Причиной установленных реестровых ошибок в отношении нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № является то, что при постановке объектов на кадастровый учёт, - кадастровым инженером были использованы недостоверные/ошибочные сведения в части конфигурации и площади объектов, т.е. – не учтены фактические архитектурно – планировочные характеристики, либо – допущено искажение объекта при построении тех.плана: конфигурация помещений, а также внешних стен (ограждающих конструкций) на плане «мансарда 2 уровень» - не соответствует фактической конфигурации помещений даже без учёта произведенной перепланировки (рисунок 12). 

Указанный план в значительной степени отличается от фактического: количеством помещений, конфигурацией, проёмами между помещениями, а также площадью: в выписке ЕГРН от 12.07.2024 г., представленной в материалах дела, зарегистрированная площадь нежилого помещения – 2087,9 кв. м., однако пересчитав площадь здания, путем простого сложения площадей всех помещений на каждом этаже, исходя из планов ЕГРН, без учёта перепланировки, экспертом установлена площадь – 2185,3 кв. м.

Аналогичные ошибки усматриваются в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – несоответствие планов и расхождение в площади. Зарегистрированная площадь по ЕГРН – 671,4 кв. м., а по результату пересчета – 720 кв. м.

Таким образом, фактические объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН – по причине наличия реестровой ошибки.

В качестве способа устранения выявленных реестровых ошибок в отношении нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, эксперт указал на необходимость внесения в ЕГРН актуальных сведений, соответствующих фактической конфигурации и площади объектов, с учетом выявленной перепланировки, отраженных в Техническом плане здания от 21.03.2024 г., Техническом плане помещения от 22.01.2024 г.:

• в сведения ЕГРН на здание с кадастровым номером № необходимо внести актуальную общую площадь – 2447,2 кв. м.;

• в сведения ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером № необходимо внести актуальную общую площадь – 846,5 кв. м. 

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.

Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.

При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключений эксперта у суда не имеется.

Таким образом, факт реестровой ошибки в отношении нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в части их площадей и первоначальной конфигурации помещений в здании нашел свое подтверждение.

Наличие данной ошибки препятствует истцу в реализации его прав на объект в полном объеме.

Со стороны ответчика и иных лиц возражений по иску не поступило. 

Поскольку судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки, то такая ошибка подлежит исправлению путем указания верных площадей нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №.

Требования истца о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктом 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенной в рамках рассмотрения спора судебной экспертизой установлено, что в помещении с кадастровым номером №, были выполнены работы по перепланировке, в результате которых изменилась конфигурация помещений, увеличилась площадь помещения и нежилого здания в целом. Какие-либо признаки реконструкции объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> – отсутствуют; каких-либо изменений параметров объекта капитального строительства, его частей, высоты, количества этажей, площади застройки, строительного объема, а так же - надстройки, перестройки, расширения, восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства – не проводилось. В результате проведенных работ по перепланировке несущие конструкции нежилого здания не затронуты, не снижают своих первоначальных свойств по обеспечению безопасной эксплуатации и работоспособности строительных конструкций, что соответствует требованиям: СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», п. 10.1.10.2; Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 7. Оценивая соответствия выполненных работ требованиям законодательства, экспертом сделан вывод, что требования строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительных норм и правил, противопожарных норм и правил соблюдены. Исследуемое нежилое здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Доказательства того, что сохранение помещения истца в перепланированном виде приведет к существенному нарушению прав и законных интересов каких-либо лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют, при этом имеются достаточные доказательства для сохранения спорных помещений в перепланированном состоянии.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными заявленные истцом требования в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 (паспорт №) к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем указания в нем общей площади объекта – 2447,2 кв. м.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301, путем указания в нем общей площади объекта - 846,5 кв.м.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер на этаже 301, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова