Дело № № 

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В., 

при секретаре Новожиловой Д.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, в обосновании иска указав, что 11.02.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила комнату площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной комнаты составила 675 500 рублей. ФИО1 свои обязательства исполнила, комната была передана, что подтверждается передаточным актом от 11.02.2017 г. В связи с тем, что ФИО2 окончательно не рассчиталась за комнату, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 52 474 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 789 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно просила взыскать судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления.

Ответчик исковые требования признала частично. Дополнительно пояснила, что комната сдавалась в аренду истцом, от чего последняя имела доход.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 11.02.2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – договор). Квартира передана по передаточному акту 11.02.2017 г. 

Договор прошел государственную регистрацию.

Из пункта 3 договора следует, что комната по договоренности продается и покупается за 675 500 рублей. 

Согласно п. 4 договора расчеты осуществляются следующим образом: 408 026 рублей за счет средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, 200 000 рублей за счет средств, предоставленных по сертификату на региональный капитал «Семья», 67 474 рубля за счет собственных средств наличным путем, в качестве окончательной оплаты в течение 1 года и не позднее 1 марта 2018 года.

Ответчик в ходе судебного заседания заключение договора не отрицала, подпись не оспаривала. 

Из пояснений истца следует, что денежные средства, предоставленные ответчику по сертификатам, были перечислены. В счет своей доли ответчик перечислил только 15 000 рублей.

Ввиду того, что ответчиком не представлено доказательств уплаты оставшейся суммы в размере 52 474 рубля, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ. 

Относительно взыскания судебных расходов по оплате услуг по составлению искового заявления, суд, принимая во внимание категорию спора, сложность дела (исходя из сути и предмета спора, характера обстоятельств, подлежащих выяснению и доказыванию, объема представленных сторонами доказательств), объем оказанных услуг, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 000 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 1 774 руб. 22 коп.

В связи с тем, что истцом излишне уплачена государственная пошлина, истцу надлежит возвратить из местного бюджета государственную пошлину в размере 14 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 задолженность по договору купли-продажи в размере 52 474 рубля, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 1 774 руб. 22 коп.

Возвратить ФИО1 ФИО11 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 14 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 11 мая 2018 года.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 г.