УИД 45RS0015-01-2024-000718-33

Дело № 2-467/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 18 сентября 2024 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с мая 2004 года она проживает в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> Указанный жилой дом и земельный участок под ним площадью 600 кв.м. был приобретен у ФИО12 за 100000 руб. С момента заселения в дом ФИО1 несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет как своим собственным, использует земельный участок. О правах и притязаниях других лиц на жилой дом и земельный участок неизвестно. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем имеются законные основания для признания за ней права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по 

<

адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит жилой дом, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 фактически купила дом у ФИО15, который выдал ей доверенность для оформления дома и земельного участка в 2004 году. Но по разным обстоятельствам она не успела оформить дом, так как срок доверенности закончился. С 2004 года ФИО1 никуда из этого дома не выезжала, живет всю жизнь в нем. Истец с момента вселения следит за домом, делала ремонт за свой счет, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий от других лиц в адрес истца, они никогда не слышали.

Из свидетельства о праве наследования по закону серия №, выданного 22.03.2004 нотариусом Петуховского нотариального округа Курганской области ФИО10 следует, что наследником имущества в виде квартиры и земельного участка, площадью 600 кв.м., под номером 15, находящиеся на 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО11, является ее муж ФИО12, дата г.р. 

дата ФИО12 оформил доверенность серия №, которой уполномочил ФИО1 

<

данные изъяты> Валентину Ивановну, дата г.р. зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащие ему квартиру и земельный участок под номером 15, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО12 на праве собственности указанные квартиру и земельный участок, получить следуемые от продажи деньги, заключить и подписать договор купли-продажи и документ о передаче квартиры.

14.02.2009 ФИО3, дата г.р. и ФИО4, дата г.р. заключили брак, жене присвоена фамилия «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Петуховский район Курганской области 14.02.2009. 

05.07.2011 ФИО12 умер, что подтверждается выпиской из Отдела ЗАГС Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 28.08.2024.

Из сообщения начальника отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа от 27.08.2024 следует, что жилое здание, расположенное по 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Петуховского муниципального округа Курганской области и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа на запрос Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 06.09.2024 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес> реестре государственного имущества Курганской области не учитывается.

По сведениям ППК «Роскадастр» по Курганской области от 04.09.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми №. 

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях 06.09.2024, по состоянию на 04.09.2024 жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества. 

Как следует из сообщения директора представительства АО «ЭК «Восток» в г.Шумиха от 02.09.2024, в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1

Из сообщения ООО «Водоканал» от 05.09.2024 следует, что общество оказывает услуги с 01.01.2023. У ФИО1, проживающей по 

<

адрес> период с 01.01.2023 по настоящее время задолженности за водоснабжение и водоотведение не имеется. Оплата производится в полном объеме, оплачивает услуги ФИО1 

Из выпискок ЕГРН следует, что данные о собственнике жилого помещения и земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024. 

Судья О.В. Александрова