Дело № 2-1341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Лавриненко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1963869 руб. 20 коп., в том числе: 1783765 руб. 49 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 162486 руб. 60 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 27.06.2016 по день составления расчета задолженности – 11.05.2017, 17617 руб. 11 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 12.05.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 10,5 %, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по [адрес]. 

В обоснование требований указало, что ФИО1 являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 12.12.2014 № **, предоставленному ОАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по [адрес], за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1354540 руб. 49 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 30.12.2014. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.08.2016 без права на использование закладной. 

13.12.2017 в ходе судебного разбирательства определением судьи Северского городского суда Томской области к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России», к производству суда принято исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2264007 руб. 21 коп.; обращении взыскания на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 69,30 кв.м, расположенную по [адрес], установив начальную продажную цену права требования, равной 80% рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, путем реализации имущества с публичных торгов; взыскании в свою пользу расходов за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1500 руб., по уплате государственной пошлины в размере 25520 руб. 04 коп. 

В обоснование требований указало, что банк и ФИО1 заключили кредитный договор №** от 12.12.2014. Томским отделением №** ему выдан кредит «Военная ипотека» в размере 2225459 руб. 51 коп. на приобретение квартиры по [адрес] на срок по 30.09.2030 под 9,5% годовых. ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи производит не в полном объеме, нарушает сроки по кредитному договору. Последний платеж произведен 31.03.2017 в размере 28 руб. 21 коп. 13.10.2017 в его адрес было направлено требование №** о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Требование в установленные сроки не исполнено. По состоянию на 23.11.2017 долг составил: просроченные проценты за период с 11.04.2017 по 21.11.2017 в размере 147525 руб. 38 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 2116481 руб. 

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО2, действующий на основании доверенности №** от 17.04.2017 сроком по 31.12.2017, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявления, в которых исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к нему о взыскании задолженности в размере 1963869 руб. 20 коп. в том числе 1783765 руб. 49 коп. – сумма задолженности, 162486 руб. 60 коп. – сумма процентов, 17617 руб. 11 коп. – пени, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по [адрес]; исковые требования ПАО Сбербанк к нему о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2264007 руб. 21 коп., обращении взыскания на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 69,30 кв.м. по [адрес], с установлением начальной продажной цены права требования, равной 80% рыночной стоимости, установленной на основании отчета независимого оценщика, путем реализации имущества с публичных торгов, взыскании расходов за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1500 руб., признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности №** от 23.03.2017 сроком по 27.06.2019, в судебное заседание не явилась, должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 14 Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 342.1 ГК Российской Федерации, из которых следует, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств удовлетворяются из стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей, в частности ПАО Сбербанк.

Как следует из п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик исковые требования признал полностью, признание исков выражено им добровольно, осознанно, без принуждения, оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, суд принимает признание исков ответчиком и считает возможным удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 1963869 руб. 20 коп. в том числе 1783765 руб. 49 коп. – сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 162486 руб. 60 коп. – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 27.06.2016 по день составления расчета задолженности – 11.05.2017, 17617 руб. 11 коп. – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.05.2017 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 10,5 %.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №** от 12.12.2014 по состоянию на 23.11.2017 в размере 2264007 руб. 21 коп. в том числе в размере 147525 руб. 38 коп. - просроченные проценты за период с 11.04.2017 по 21.11.2017, 2116481 руб. - просроченная ссудная задолженность.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по [адрес], общей площадью 69,30 кв.м, кадастровый номер **, установив начальную продажную цену права требования, равной 80% рыночной стоимости, в размере 2393154 руб. 62 коп., путем реализации имущества с публичных торгов.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки - квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по [адрес], общей площадью 69,30 кв.м, кадастровый номер **, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 18019 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25520 руб. 04 коп. 

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Томская независимая оценочная компания», адрес: 634051, 

<

...> этаж, ИНН 

<

***>, КПП 701401001, расчетный счет 

<

***> в филиал №5440 ВТБ 24 (ПАО) г. Новосибирск, БИК 045004751 расходы по оплате экспертизы в размере 5000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Панкова